ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์

ที่ สส./ 0967 / 2548 วันที่ 15 สิงหาคม 2548 เรื่อง แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") ครั้งที่ 4/2548 เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2548 มีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทฯ จำหน่ายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ ("กองทุนรวม") ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด จึงขอ แจ้งแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริมายังตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบ ดังมี รายละเอียดต่อไปนี้ กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 865 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ของการจัดตั้ง กองทุนรวม เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลทั้งในและต่างประเทศ โดยนำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหา ริมทรัพย์ดังกล่าว ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมคาดว่าจะลงทุนนั้น ได้แก่ ที่ดินและบ้านพักอาศัย พร้อม ด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินและบ้านพักอาศัยดังกล่าว จำนวน 25 หลัง ของโครงการ บ้านแสนสิริ สุขุมวิท ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ("ทรัพย์สิน") ทั้งนี้ กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นนั้นมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี โดยที่หากกองทุนรวมจ่ายเงินปันผลในอัตรา ร้อยละ 100 ของกำไรสุทธิคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 7 ต่อปี บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับเงินจากการขายทรัพย์สิน ดังกล่าวข้างต้นจากกองทุนรวม และจะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจ ทั้งนี้ ภายหลังจากการขายทรัพย์สินนั้นให้กับกองทุนรวมแล้ว เมื่อกองทุนรวมได้ลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว ในเบื้องต้นกองทุนรวมจะจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินดังต่อไปนี้ 1. กองทุนรวมจะทำสัญญาให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เช่าทรัพย์สิน เป็นระยะเวลา 5 ปี โดยคิดค่าเช่าสำหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี และ/หรือกองทุนรวมอาจดำเนินการ ให้ผู้เช่าเดิมเช่าต่อไปหากผู้เช่าเดิมรายใดมีความประสงค์จะเช่าบ้านโดยตรงจากกองทุนรวม โดยในกรณี ดังกล่าวกองทุนรวมอาจพิจารณาแต่งตั้งให้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหา ริมทรัพย์สำหรับบ้านดังกล่าวด้วย และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จะยังคงต้องรับประกันรายได้ค่าเช่า ทั้งหมดเพื่อให้กองทุนรวมมีรายได้ค่าเช่ารวมสำหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าว ทั้งนี้ รายได้จากค่าเช่าทรัพย์สินดังกล่าว ข้างต้น เป็นรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม อย่างไรก็ดี หากกองทุนรวมมีการขายทรัพย์สินบางรายการออกไป หรือ ในกรณีที่บริษัทจัดการระดมทุน ได้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย็ได้ครบทุกรายการตามที่ระบุไว้ อัตราค่าเช่ารวมที่กองทุนรวมจะได้รับจะมี จำนวนลดลง 2. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินข้างต้น หากกองทุนรวมประสงค์ จะจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ไม่ว่าบางรายการหรือทั้งหมด กองทุนรวมจะใช้วิธีการเปิดเผยและเปิดโอกาส ให้บุคคลใดๆ ที่ประสงค์จะซื้ออย่างเสมอภาคกันเป็นอันดับแรก และในกรณีที่ได้ดำเนินการดังกล่าวแล้ว แต่ไม่มี ผู้เสนอซื้อหรือมีผู้เสนอซื้อในราคาต่ำกว่าราคาที่กองทุนรวมซื้อมา กองทุนรวมอาจจะใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รับซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) บางรายการ หรือทั้งหมดตามที่กองทุนรวมเห็นสมควรในราคา ที่กองทุนรวมซื้อมา 3. ในส่วนของทรัพย์สินที่กองทุนรวมไม่ได้จำหน่ายให้แก่บุคคลใดๆ และไม่ได้ใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า 5 ปี กองทุนรวม และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อาจตกลงให้มีการทำสัญญาเช่าต่อไป ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับสภาวะ ตลาดในขณะนั้นๆ 4. ในระหว่างอายุโครงการ กองทุนรวมอาจขายทรัพย์สินดังกล่าวบางรายการ หรือทั้งหมดตามที่ กองทุนรวมเห็นสมควรให้แก่บุคคลอื่นได้ โดยในการขายทรัพย็สินของกองทุนรวม กองทุนรวมอาจจะขายทรัพย์สิน ดังกล่าวเอง หรือให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือบุคคลอื่นที่จะได้แต่งตั้งขึ้น ทำหน้าที่ เป็นตัวแทนหรือ นายหน้าในการขายทรัพย์สินดังกล่าว อนึ่ง ขณะนี้ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้รับจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีบริษัทหลักทรัรพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน และคาดว่าจะเสนอขายประมาณเดือนสิงหาคม ถึงต้นเดือนกันยายน 2548 นี้ โดยที่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินจะจองซื้อ และ/หรือเข้าถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวม ไม่เกินหนึ่งในสามของหน่วยลงทุนที่เสนอขาย ทั้งนี้ คณะกรรมการได้มีมติมอบหมายให้ประธานอำนวยการ และกรรมการผู้จัดการเป็นผู้พิจารณาตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทฯ จะเข้าทำสัญญากับกองทุนรวมในส่วนที่เกี่ยวกับการจำหน่าย และเช่าทรัพย์สิน และเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องแล้ว บริษัทฯ จะได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ของบริษัทฯ แก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบต่อไป จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายวันจักร์ บุรณศิริ) รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส