ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์

งบการเงินและรายงานของผู้สอบบัญชี บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 งบกำไร ขาดทุนและ กำไรสะสม และงบกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปี ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป ซึ่งรวมทั้งการทดสอบราย การบัญชี และวิธีการตรวจสอบอื่นที่เห็นว่าจำเป็นแล้ว ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปี ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควร และได้ทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับ รองทั่วไป ซึ่งได้ถือปฏิบัติเช่นเดียวกันโดยสม่ำเสมอ (นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์) ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2826 บริษัท สำนักงาน พีทมาร์วิค สุธี จำกัด กรุงเทพฯ 25 กุมภาพันธ์ 2540 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) งบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 2539 2538 สินทรัพย์ บาท บาท สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและเงินฝากธนาคาร (หมายเหตุ 3) 2,975,566.79 18,332,091.86 ตั๋วเงินรับ (หมายเหตุ 4) 327,652,500.00 53,000,000.00 เงินลงทุนในหลักทรัพย์ (หมายเหตุ 2 และ 5) 20,554,266.63 26,126,416.63 ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ 192,516,290.93 11,488,452.50 เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 1) 176,536,000.00 216,536,000.00 ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย (หมายเหตุ 2 และ 6) - 15,539,876.04 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (หมายเหตุ 2, 7 และ 12) 1,872,817,439.60 1,273,451,167.11 เงินล่วงหน้าค่าก่อสร้าง 48,264,833.08 44,216,317.31 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 44,140,891.07 24,159,153.89 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 2,685,457,788.10 1,682,849,475.34 เงินลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 2 และ 8) 140,480,872.97 189,276,352.56 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า (หมายเหตุ 2 และ 7) 986,350,959.71 471,349,087.52 ที่ดินรอการพัฒนา (หมายเหตุ 2 และ 12) 8,197,823.44 8,197,823.44 สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ (หมายเหตุ 2 และ 9) 530,464,748.75 543,828,126.02 สินทรัพย์อื่น ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี (หมายเหตุ 2) 78,410,746.17 59,198,515.26 เงินมัดจำและอื่น ๆ 27,310,643.00 2,567,367.00 รวมสินทรัพย์อื่น 105,721,389.17 61,765,882.26 รวมสินทรัพย์ 4,456,673,582.14 2,957,266,747.14 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) งบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 2539 2538 หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น บาท บาท หนี้สินหมุนเวียน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร (หมายเหตุ 10) 63,580,962.28 152,530,863.94 ตั๋วเงินจ่าย (หมายเหตุ 11) 714,600,326.35 1,077,482,460.00 เจ้าหนี้ก่อสร้าง 113,369,438.12 44,527,462.24 ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนด ชำระภายในหนึ่งปี (หมายเหตุ 12) 5,367,797.54 2,185,558.44 เงินประกันการก่อสร้าง 43,238,537.45 4,986,156.87 เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย - 2,800,000.00 รายได้รับล่วงหน้า 55,979,853.91 78,623,607.51 ภาษีเงินได้ค้างจ่าย 43,598,407.20 4,846,635.40 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 99,452,228.65 39,084,192.00 รวมหนี้สินหมุนเวียน 1,139,187,551.50 1,407,066,936.40 หนี้สินระยะยาว (หมายเหตุ 12) 1,572,875,316.16 472,898,174.22 รวมหนี้สิน 2,712,062,867.66 1,879,965,110.62 ส่วนของผู้ถือหุ้น ทุนเรือนหุ้น (หมายเหตุ 13) ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญ 64,550,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท 645,500,000.00 645,500,000.00 ทุนที่ออกจำหน่ายและเรียกชำระแล้ว หุ้นสามัญ 64,550,000 หุ้น ชำระเต็มมูลค่าแล้ว สำหรับปี 2539 และ 54,550,000 หุ้น ชำระเต็มมูลค่าแล้ว สำหรับปี 2538 645,500,000.00 545,500,000.00 ส่วนเกินมูลค่าหุ้น 987,863,079.21 495,677,000.00 กำไรสะสม จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย 11,279,621.66 6,159,721.72 ยังไม่ได้จัดสรร 99,968,013.61 29,964,914.80 รวมส่วนของผู้ถือหุ้น 1,744,610,714.48 1,077,301,636.52 รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 4,456,673,582.14 2,957,266,747.14 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) งบกำไรขาดทุนและกำไรสะสม สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 2539 2538 บาท บาท รายได้ (หมายเหตุ 1 และ 2) รายได้จากการขายโครงการ 355,951,774.54 - รายรับค่าจัดการธุรกิจ 166,862,873.04 100,030,244.70 ค่าเช่ารับ 49,885,148.48 65,096,204.07 ดอกเบี้ยรับและเงินปันผล 44,838,970.80 22,170,282.15 ส่วนแบ่งของกำไร(ขาดทุน)ของบริษัทย่อย (64,816,417.29) 81,898,525.29 กำไรจากการขายเงินลงทุน 8,670,830.48 - รายได้อื่น 5,899,238.88 4,199,768.99 รวมรายได้ 567,292,418.93 273,395,025.20 ค่าใช้จ่าย (หมายเหตุ 1 และ 2) ต้นทุนขายโครงการ 214,243,370.04 - ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร 172,528,046.86 124,687,267.67 ดอกเบี้ยจ่าย 22,397,985.92 37,460,440.77 ภาษีเงินได้ 55,725,017.36 9,947,907.26 รวมค่าใช้จ่าย 464,894,420.18 172,095,615.70 กำไรสุทธิ 102,397,998.75 101,299,409.50 กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรต้นปี 29,964,914.80 46,499,127.07 ค่าความนิยมตัดบัญชี - (20,368,651.29) กำไรสะสมจัดสรร สำรองตามกฎหมาย (5,119,899.94) (5,064,970.48) เงินปันผล (27,275,000.00) (92,400,000.00) กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรสิ้นปี 99,968,013.61 29,964,914.80 กำไรต่อหุ้น (หมายเหตุ 2) 1.73 2.03 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) งบกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 2539 2538 บาท บาท กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน กำไรสุทธิ 102,397,998.75 101,299,409.50 ปรับกระทบยอดกำไรสุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน ค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายตัดบัญชี 48,762,592.29 25,386,615.76 ขาดทุนจากการแปลงค่าเงินตราต่างประเทศ 760,000.00 3,534,759.60 กำไรจากการขายเงินลงทุน (8,670,830.48) - กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน (418,800.60) (214,952.27) ส่วนแบ่งของ(กำไร)ขาดทุนของบริษัทย่อย 64,816,417.29 (81,898,525.29) รายการตัดบัญชีดอกเบี้ยรับที่บันทึก เป็นต้นทุนของทรัพย์สิน - 4,370,745.29 การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกันลดลง(เพิ่มขึ้น) 18,187,674.00 (17,882,428.40) ลูกหนี้การค้าลดลง(เพิ่มขึ้น) (181,027,838.43) 5,898,950.29 ห้องชุดตกแต่งเพื่อขายลดลง 15,539,876.04 - ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น (599,366,272.49) (1,147,852,785.80) เงินมัดจำค่าที่ดินลดลง - 6,814,825.00 เงินล่วงหน้าค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น (4,048,515.77) (44,216,317.31) สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น (19,981,737.18) (11,393,701.47) เงินให้กู้ยืมแก่พนักงานลดลง - 603,246.53 ที่ดินรอการพัฒนาลดลง - 374,316,859.62 สินทรัพย์อื่นเพิ่มขึ้น (65,820,795.05) (59,406,027.08) เจ้าหนี้ค่าที่ดินลดลง - (137,387,203.30) เจ้าหนี้ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 68,841,975.88 44,527,462.24 เงินประกันการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 38,252,380.58 4,986,156.87 รายได้รับล่วงหน้าเพิ่มขึ้น(ลดลง) (22,643,753.60) 65,779,086.51 ภาษีเงินได้ค้างจ่ายเพิ่มขึ้น(ลดลง) 38,751,771.80 (6,771,366.71) หนี้สินหมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น 44,347,098.95 1,201,927.40 เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน (461,320,758.02) (868,303,263.02) ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน 2539 2538 บาท บาท กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน ตั๋วเงินรับเพิ่มขึ้น (274,652,500.00) (33,000,000.00) เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและ บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง(เพิ่มขึ้น) 40,000,000.00 (75,000,000.00) ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่าเพิ่มชึ้น (515,001,872.19) - เงินลงทุนในหลักทรัพย์ลดลง 14,242,980.48 4,926,777.17 เงินลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น - (46,150,700.00) เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์ 2,953,095.01 214,953.27 เงินสดจ่ายจากการซื้อสิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ (16,068,221.29) (13,795,328.47) เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน (748,526,517.99) (162,804,298.03) กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินกู้ยืมจากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง) (83,220,000.00) 7,800,000.00 ตั๋วเงินจ่ายเพิ่มขึ้น(ลดลง) (363,642,133.65) 255,087,200.40 หนี้สินระยะยาวเพิ่มขึ้น 1,103,159,381.04 470,957,915.38 เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยลดลง (2,800,000.00) (17,200,000.00) ทุนเรือนหุ้นเพิ่มขึ้น 100,000,000.00 138,600,000.00 ส่วนเกินมูลค่าเพิ่มขึ้น 492,186,079.21 188,675,000.00 เงินปันผลจ่าย (27,275,000.00) (92,400,000.00) เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน 1,218,408,326.60 951,520,115.78 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ 8,561,050.59 (79,587,445.27) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 1 มกราคม (หมายเหตุ 3) (54,166,446.08) 25,420,999.19 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม (หมายเหตุ 3) (45,605,395.49) (54,166,446.08) ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม เงินสดจ่ายในระหว่างปี ดอกเบี้ยจ่าย 253,919,115.47 129,502,970.37 ภาษีเงินได้ 16,973,245.56 16,719,273.97 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด) หมายเหตุประกอบงบการเงิน 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 หมายเหตุ 1 - รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทมีรายการบัญชีบางส่วนกับบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ผลของรายการดังกล่าว ได้แสดงไว้ในงบการเงินตามมูลฐานที่ตกลงร่วมกัน รายการบัญชีระหว่างบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2539 มีดังนี้ (หน่วย : บาท) บริษัทย่อย บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ลูกหนี้ค่าบริการ 1,013,491.26 1,590,000.00 ลูกหนี้เงินทดรอง 462,370.01 - เงินให้กู้ยืม 176,536,000.00 - ดอกเบี้ยค้างรับ 32,201,377.65 - ดอกเบี้ยรับ 21,383,235.95 - รายรับค่าบริการธุรกิจ 10,254,535.56 74,080,000.00 ค่าเช่ารับ 1,591,200.00 - ดอกเบี้ยจ่าย 8,284.93 - หมายเหตุ 2 - สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย รายได้และต้นทุนของงานระหว่างก่อสร้าง รับรู้เป็นรายได้และต้นทุนตามส่วนของงานที่แล้ว เสร็จ บริษัทบันทึกรายได้และค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์สิทธิ ดอกเบี้ยรับบันทึกเป็นรายได้ตามระยะเวลาที่พึงรับ เงินปันผลบันทึกเป็นรายได้นับแต่วันที่มีสิทธิจะได้รับ กำไรขาดทุนจากการจำหน่ายหลักทรัพย์บันทึกเป็นรายได้หรือค่าใช้จ่าย ณ วันที่ตกลงซื้อขาย เงินลงทุนในหลักทรัพย์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ ประกอบด้วย เงินลงทุนในหลักทรัพย์จดทะเบียน ถือเป็นสินทรัพย์ หมุนเวียนแสดงในราคาทุนรวมหรือตลาดรวมที่ต่ำกว่า ขาดทุนจากการประเมิน ราคา หลักทรัพย์ (ถ้ามี) แสดงรวมอยู่ในงบกำไรขาดทุนและ เงินลงทุนในหลักทรัพย์อื่น แสดงใน ราคาทุน ราคาทุนของหลักทรัพย์ที่จำหน่ายใช้วิธีถัวเฉลี่ย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย แสดงในราคาทุน เงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในบริษัทย่อย แสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย ผลขาดทุนส่วนล้ำเงินลงทุนแสดงรวม อยู่ในหนี้สินหมุนเวียนอื่น ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงในราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มา ซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ยจ่ายที่ เกิดขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในการได้มาซึ่งที่ดินและพัฒนาโครงการข้างต้น ก่อนโครงการจะ แล้วเสร็จถือเป็นทุนโครงการ โดยแสดงสุทธิจากการตัดบัญชีเป็นต้นทุนขาย ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา เป็นที่ดินจะใช้พัฒนาต่อไปในอนาคต ซึ่งแสดงในราคาทุนอันประกอบด้วยค่า ที่ดินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรวมทั้งดอกเบี้ย สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ แสดงในราคาทุน สิทธิการเช่า ตัดบัญชีตามอายุ สัญญาเช่า และค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณ 5-20 ปี เงินตราต่างประเทศ การแปลงค่าเงินตราต่างประเทศที่เกิดขึ้นระหว่างปี ได้คำนวณค่าเป็นเงินบาทตามอัตรา แลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ หนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศคงเหลือ ณ วันที่ในงบ การเงินได้คำนวณค่าเป็นเงินบาทตามอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคาร ณ วันนั้น กำไรและ ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน ได้บันทึกเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายของปี ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจากการเช่าซื้อยานพาหนะ กำหนดตัดบัญชีโดยวิ ธีเส้นตรงตามอายุของสัญญาเช่าซื้อ และภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย ของโครงการมีกำหนดตัดบัญชีเป็นค่าใช้จ่ายตามจำนวนของรายได้ที่รับรู้ รวมทั้งค่านายหน้า ซึ่งกำหนดตัดบัญชีตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ ภาษีเงินได้ บริษัทได้ถือหลักปฏิบัติในการบันทึกบัญชีภาษีเงินได้ที่คำนวณจากกำไรตามบัญชี แต่บริษัทจ่ายชำ ระภาษีเงินได้ตามเกณฑ์ของค่างวดที่ครบกำหนดชำระ ผลแตกต่างระหว่างภาษีเงินได้ตาม บัญชีและภาษีเงินได้ที่จ่ายชำระในแต่ละงวด แสดงเป็นภาษีเงินได้รอตัดบัญชีหรือภาษีเงินได้ ค้างจ่ายในงบดุล กำไรต่อหุ้น กำไรต่อหุ้นคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิด้วยจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้ว ตามวิธีถัว เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก หมายเหตุ 3 - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 2537 บาท บาท บาท เงินสดและเงินฝากธนาคาร 2,975,566.79 18,332,091.86 25,914,092.60 หัก เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร (48,580,962.28) (54,310,863.94) (187,847.81) เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน - (18,187,674.00) (305,245.60) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (45,605,395.49) (54,166,446.08) 25,420,999.19 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 2538 และ 2537 เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน เป็น เงินประกันหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคาร หมายเหตุ 4 - ตั๋วเงินรับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 ตั๋วเงินรับ - บริษัทการเงิน จำนวน 320 ล้านบาทได้นำเป็น หลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ของบริษัทและบริษัทย่อย หมายเหตุ 5 - เงินลงทุนในหลักทรัพย์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 บาท บาท หลักทรัพย์จดทะเบียน (ราคาทุน) 20,223,866.63 25,796,016.63 หลักทรัพย์อื่น 330,400.00 330,400.00 รวม 20,554,266.63 26,126,416.63 ราคาตลาดของหลักทรัพย์จดทะเบียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 เป็นจำนวน เงิน 33,190,372.75 บาท และ 74,428,755.00 บาท ตามลำดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 เงินลงทุนในหลักทรัพย์บางส่วน จำนำเป็นหลัก ประกัน เงินเบิกเกินบัญชีจากธนาคาร หมายเหตุ 6 - ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย เดิมบริษัทได้เก็บเป็นห้องชุดตัวอย่าง เพื่อโฆษณาในการทำโครง การ ต่อมาบริษัทได้มีมติโอนเป็นห้องชุดตกแต่งเพื่อขายตามรายงานการประชุมคณะกรรม การ ลงวันที่ 2 กันยายน 2536 หมายเหตุ 7 - ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 สรุปได้ดังนี้ บาท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ต้นทุนขาย ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 597,315,896.80 - - 597,315,896.80 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 271,673,177.37 57,480,642.00 214,192,535.37 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 218,319,590.23 34,450,203.00 183,869,387.23 - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 76,616,944.02 - - 76,616,944.02 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการร่วมฤดี 597,310,552.25 - 597,310,552.25 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบัานแสนสราญ 984,217,613.75 106,772,649.00 877,444,964.75 - ทีดินและค่าพัฒนาโครงการศาลาแดง 312,418,118.89 - - 312,418,118.89 รวม 3,057,871,893.31 198,703,494.00 1,872,817,439.60 986,350,959.71 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 สรุปได้ดังนี้ บาท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ต้นทุนขาย ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 410,863,497.93 - 410,863,497.93 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 161,428,409.02 - 161,428,409.02 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 118,840,653.02 - 118,840,653.02 - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 60,485,589.59 - - 60,485,589.59 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการร่วมฤดี 518,271,854.64 - 518,271,854.64 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบัานแสนสราญ 474,910,250.43 - 474,910,250.43 - รวม 1,744,800,254.63 - 1,273,451,167.11 471,349,087.52 โครงการเซ็นจูรี่ ตั้งอยู่บนที่ดินของบริษัทย่อย ซึ่งบริษัทได้รับอนุญาตและตกลงยินยอมให้เป็น ผู้ก่อสร้างทำโครงการบนที่ดินดังกล่าว ดอกเบี้ยจ่ายของเงินที่กู้มาเพื่อซื้อพัฒนาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนา จำนวน 227,237,034.73 บาท และ 93,695,946.18 บาท เฉพาะที่เกิดในระหว่างปี สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2539 และ 2538 ตามลำดับ ได้แสดงรวมเป็นราคาทุนของโครงการ ที่ดินของโครงการได้จัดจำนองเป็นหลักประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารและ เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน หมายเหตุ 8 - เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 ประกอบด้วย อัตราร้อยละ พันบาท ของผู้ถือหุ้น ดอกเบี้ยที่ถือ ผลขาดทุน เป็นต้นทุน ปรับปรุงตาม ส่วนล้ำ ราคาทุน ของเงินลงทุน วิธีส่วนได้เสีย สุทธิ เงินลงทุน 1. บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 99.99% 10,999 3,491 (31,627) - (17,137) 2. บริษัท ชนชัย จำกัด 99.99% 89,994 11,530 18,656 120,180 - 3. บริษัท ชัยนาท จำกัด 100.00% 51,950 - (31,649) 20,301 - 4. บริษัท ปราคาร จำกัด 100.00% 1,000 - (9,914) - (8,914) 153,943 15,021 (54,534) 140,481 (26,051) เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 ประกอบด้วย อัตราร้อยละ พันบาท ของผู้ถือหุ้น ดอกเบี้ยที่ถือ ผลขาดทุน เป็นต้นทุน ปรับปรุงตาม ส่วนล้ำ ราคาทุน ของเงินลงทุน วิธีส่วนได้เสีย สุทธิ เงินลงทุน 1. บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 99.99% 10,999 3,491 (22,011) - (7,521) 2. บริษัท ชนชัย จำกัด 99.99% 89,994 11,530 60,612 162,136 - 3. บริษัท ชัยนาท จำกัด 100.00% 51,950 - (24,810) 27,140 - 4. บริษัท ปราคาร จำกัด 100.00% 1,000 - (3,510) - (2,510) 153,943 15,021 10,281 189,276 (10,031) หมายเหตุ 9 - สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 บาท บาท สิทธิการเช่า 501,331,695.64 548,569,555.00 สิ่งปลูกสร้างและส่วนปรับปรุง 2,508,415.00 2,508,415.00 เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ 23,625,894.54 20,549,529.80 ยานพาหนะ 18,321,500.00 11,128,200.00 545,787,505.18 582,755,699.80 หัก ค่าเสื่อมราคาและ รายการตัดบัญชีสะสม 15,322,756.43 38,927,573.78 สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สิทธิ 530,464,748.75 543,828,126.02 ค่าเสื่อมราคาและรายการตัดบัญชี สำหรับปี 2539 และ 2538 เป็นเงิน 26,897,304.15 บาท และ 23,207,160.54 บาท สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี เริ่มจากวันที่ 1 มิถุนายน 2537 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2567 หมายเหตุ 10 - เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 บาท บาท เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร 48,580,962.28 54,310,863.94 เงินกู้ยืมจากธนาคาร 15,000,000.00 98,220,000.00 63,580,962.28 152,530,863.94 หมายเหตุ 11 - ตั๋วเงินจ่าย ตั๋วเงินจ่าย ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 บาท บาท ตั๋วสัญญาใช้เงินบริษัทการเงิน 561,297,622.35 736,989,160.00 ตั๋วสัญญาใช้เงิน - บุคคล (ค่าที่ดิน) 153,302,704.00 340,493,300.00 714,600,326.35 1,077,482,460.00 ที่ดินโครงการและที่ดินรอพัฒนาได้จดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้จากบริษัทการเงิน หมายเหตุ 12 - หนี้สินระยะยาว หนี้สินระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย 2539 2538 บาท บาท เงินกู้ยืมจากธนาคาร 980,259,050.84 143,325,000.00 เงินกู้ยืมจากบริษัทการเงิน 586,936,084.35 327,750,000.00 เจ้าหนี้เช่าซื้อ 11,047,978.51 4,008,732.66 1,578,243,113.70 475,083,732.66 ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึง กำหนดภายในหนึ่งปี (5,367,797.54) (2,185,558.44) 1,572,875,316.16 472,898,174.22 เงินกู้ยืมจากธนาคารและบริษัทการเงิน - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 189 ล้านบาท เป็นวงเงินกู้ร่วมจากธนาคารและบริษัท การเงิน มีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายในปี 2541 และชำระดอกเบี้ยทุกเดือนในอัตรา MOR+1% ต่อปี โดยแบ่งเป็นวงเงินกู้จากธนาคารจำนวน 47.25 ล้านบาท และ จากบริษัทการเงินจำนวน 141.75 ล้านบาท โดยกู้เพื่อพัฒนาโครงการบัานพฤกษาสิริ 1 - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 155 ล้านบาท เป็นวงเงินกู้ร่วมจากธนาคารและบริษัท การเงิน มีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายในปี 2541 และชำระดอกเบี้ยทุกเดือนในอัตรา MOR+1% ต่อปี โดยแบ่งเป็นวงเงินกู้จากธนาคารจำนวน 38.75 ล้านบาท และบริษัท การเงินจำนวน 116.25 ล้านบาท โดยกู้เพื่อพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 800 ล้านบาท เป็นวงเงินกู้ร่วมจากธนาคารและบริษัท การเงิน มีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายในปี 2541 และชำระดอกเบี้ยทุกเดือน ในอัตรา MOR+1% ต่อปี โดยแบ่งเป็นวงเงินกู้จากธนาคารจำนวน 200 ล้านบาท และบริษัท การเงินจำนวน 600 ล้านบาท โดยกู้เพื่อพัฒนาโครงการบ้านแสนสราญ - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 34.075 ล้านบาทจากธนาคาร มีกำหนดชำระคืนเงินต้น ภายใน 2543 และชำระดอกเบี้ยทุกเดือน ในอัตรา MLR+1% ต่อปี - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 366.475 ล้านบาทจากธนาคาร มีกำหนดชำระคืนเงินต้น ภายใน 2542 และชำระดอกเบี้ยทุกเดือน ในอัตรา MLR+1% ต่อปี โดยกู้เพื่อพัฒนา โครงการบ้านร่วมฤดี - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 220 ล้านบาทจากธนาคาร มีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 2543 โดยมีระยะเวลาการปลอดชำระเงินต้น 1 ปี และชำระดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ในอัตรา MLR+0.75% ต่อปี โดยกู้เพื่อพัฒนาโครงการศาลาแดง - วงเงินกู้ระยะยาว จำนวน 753 ล้านบาทจากธนาคาร มีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 2553 โดยมีระยะเวลาการปลอดชำระเงินต้น 3 ปี อัตราดอกเบี้ย MLR+0.5% ต่อปี โดยกู้เพื่อพัฒนาโครงการบ้านหลังสวน 658 เจ้าหนี้เช่าซื้อ ได้แก่ เจ้าหนี้การเช่าซื้อยานพาหนะ ซึ่งมีเงื่อนไขชำระหนี้เป็นรายเดือน รวม 36 งวด โดยมียานพาหนะที่เช่าซื้อเป็นหลักประกัน ที่ดินของโครงการและที่ดินรอการพัฒนาได้จดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจาก ธนาคารและบริษัทการเงิน หมายเหตุ 13 - การเพิ่มทุน เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 500 ล้านบาท เป็น 540 ล้านบาท แบ่งเป็น 54 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 540 ล้านบาท เป็น 545.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 54.55 ล้านหุ้น มุลค่าหุ้นละ 10 บาท การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2538 และเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2538 ได้มีมติให้ เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 545.5 ล้านบาท เป็น 645.50 ล้านบาท แบ่งเป็น 64.55 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2539 บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก 545.5 ล้านบาท เป็น645.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 64.55 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท หมายเหตุ 14 - การแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2538 และเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2538 ได้มีมติให้ แปรสภาพบริษัทเป็น บริษัทมหาชน จำกัด และเปลี่ยนชื่อจากเดิม บริษัท แสนสิริ จำกัด เป็น บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)บริษัทได้จดทะเบียนการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด แล้วเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2538 หมายเหตุ 15 - การจ่ายเงินปันผล การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2538 มีมติให้จ่ายเงินปันผลจำนวน 92.40 ล้านบาท โดยจัดสรรกำไรสุทธิประจำปี 2537 ก่อนปรับปรุงผลขาดทุนของเงินลงทุนในบริษัทย่อยตาม วิธีส่วนได้เสีย การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2539 มีมติให้จ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นจำนวน 27.275 ล้านบาท หมายเหตู 16 - ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 บริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาก่อสร้างของโครงการ เป็น จำนวนเงิน 1,535,449,835.13 บาท และมีภาระผูกพันที่เกิดจากการออกหนังสือค้ำ ประกันโดยธนาคาร เป็นจำนวนเงิน 3,723,600 บาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 บริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาก่อสร้างของโครงการ เป็น จำนวนเงิน 848,253,964.12 บาท และมีภาระผูกพันที่เกิดจากการออกหนังสือค้ำประกัน โดยธนาคาร เป็นจำนวนเงิน 19,219,900 บาท หมายเหตุ 17 - การจัดประเภทรายการใหม่ งบการเงินปี 2538 ได้จัดประเภทรายการใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับงบการเงินปี 2539