ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์

รายงานการสอบทานงบการเงินรวมระหว่างกาล บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ข้าพเจ้าได้สอบทานงบดุลรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 งบกำไร ขาดทุนรวมสำหรับระยะเวลา 3 เดือน และ 9 เดือน สิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละงวด ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ตามมาตรฐานที่กำหนดโดยสมาคมนักบัญชีและ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย การสอบทานงบการเงินรวมระหว่างกาลนี้ ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการทำความ เข้า ใจเกี่ยวกับระบบในการทำงบการเงินรวม การใช้วิธีวิเคราะห์เปรียบเทียบในการวิเคราะห์ข้อ มูลทางการเงิน และการสอบถามเจ้าหน้าที่ของบริษัทผู้มีหน้าที่เกี่ยวข้องทางการเงินและบัญชี ซึ่ง การสอบทานนี้มีขอบเขตจำกัดกว่าการตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป เพื่อ แสดงความเห็นต่องบการเงินมาก ดังนั้นข้าพเจ้าจึงไม่อาจแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมที่ สอบทานได้ ข้าพเจ้าไม่พบสิ่งที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งควรนำมาปรับปรุงงบการเงินรวมระหว่าง กาลนี้ให้เป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป จากการสอบทานของข้าพเจ้าดังกล่าวข้างต้น (นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์) ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2826 บริษัท สำนักงาน พีทมาร์วิค สุธี จำกัด กรุงเทพฯ 31 ตุลาคม 2539 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบดุลรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย:พันบาท) สินทรัพย์ 2539 2538 สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและเงินฝากธนาคาร (หมายเหตุ 4) 9,351 20,964 ตั๋วสัญญาใช้เงิน - บริษัทการเงิน 379,672 151,510 เงินลงทุนในหลักทรัพย์ (หมายเหตุ 3) 20,630 48,221 ลูกหนี้การค้าและรายได้ค้างรับ 335,933 307,694 เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน 5,000 5,000 ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย (หมายเหตุ 3) - 15,540 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (หมายเหตุ 3 และ 4) 3,408,463 2,042,798 เงินล่วงหน้าค่าก่อสร้าง 125,444 67,223 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 44,159 11,460 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 4,328,652 2,670,410 เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) 20,000 20,000 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า - สุทธิ (หมายเหตุ 3 และ 4) 806,913 735,241 ที่ดินรอการพัฒนา (หมายเหตุ 3 และ 4) 415,782 541,824 สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ (หมายเหตุ 3) 548,204 558,946 สินทรัพย์อื่น (หมายเหตุ 3) 150,665 108,044 รวมสินทรัพย์ 6,270,216 4,634,465 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบดุลรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย:พันบาท) หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 2539 2538 หนี้สินหมุนเวียน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร (หมายเหตุ 4) 231,743 151,912 ตั๋วเงินจ่าย (หมายเหตุ 4) 1,067,734 1,326,546 เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง 246,377 57,155 เงินประกันการก่อสร้าง 53,413 11,288 ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี (หมายเหตุ 4) 52,105 2,186 เจ้าหนี้ค่าหลักทรัพย์ 8,259 - เงินมัดจำและรายได้รับล่วงหน้า 71,830 123,565 ภาษีเงินได้ค้างจ่าย 86,769 24,424 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 68,359 57,029 รวมหนี้สินหมุนเวียน 1,886,589 1,754,105 รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี (หมายเหตุ 3) 864,446 896,365 หนี้สินระยะยาว (หมายเหตุ 4) 1,732,672 927,595 รวมหนี้สิน 4,483,707 3,578,065 ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 10 14,960 ส่วนของผู้ถือหุ้น (หมายเหตุ 5) 1,786,499 1,041,440 รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 6,270,216 4,634,465 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกำไรขาดทุนรวม (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย : พันบาท ระยะเวลา 3 เดือน ระยะเวลา 9 เดือน ยกเว้นกำไรต่อหุ้น) สิ้นสุด 30 กันยายน สิ้นสุด 30 กันยายน 2539 2538 2539 2538 รายได้ (หมายเหตุ 3) รายได้จากการขายโครงการ 94,843 179,794 503,649 433,389 รายได้สิทธิการเช่าตัดบัญชี 7,980 7,980 23,939 23,776 รายรับค่าบริการธุรกิจ 21,572 34,907 143,691 81,208 ค่าเช่ารับ 10,583 15,472 36,795 48,360 ดอกเบี้ยรับและเงินปันผล 10,750 4,816 17,488 15,316 กำไร(ขาดทุน)จากการขายเงินลงทุน (5,502) - 145 - รายได้อื่น 9,951 (13,608) 18,234 6,657 รวมรายได้ 150,177 229,361 743,941 608,706 ค่าใช้จ่าย (หมายเหตุ 3) ต้นทุนขายและบริการ 75,519 127,181 318,032 306,085 สิทธิการเช่าและต้นทุนพัฒนาตัดบัญชี 5,112 5,111 15,335 15,335 ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร 47,344 63,176 157,539 155,257 ดอกเบี้ยจ่าย 6,924 1,950 36,172 26,195 ภาษีเงินได้ (2,778) 10,352 64,541 29,467 รวมค่าใช้จ่าย 132,121 207,770 591,619 532,339 กำไรสุทธิก่อนหักส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 18,056 21,591 152,322 76,367 ขาดทุน(กำไร)ของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 1 (2) 3 (6) กำไรสุทธิ 18,057 21,589 152,325 76,361 กำไรต่อหุ้น (บาท) (หมายเหตุ 3) 0.28 0.42 2.65 1.58 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) หมายเหตุ 1 - มูลฐานของงบการเงินรวม มูลฐานในการจัดทำงบการเงินรวม งบการเงินรวมของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ที่นำมาจัดทำงบการเงิน รวมได้จัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป แลตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประ เทศไทย หลักการทำงบการเงินรวม งบการเงินรวมสำหรับระยะเวลา 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 ประกอบด้วย งบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่ และ บริษัทย่อยดังต่อไปนี้ บริษัทใหญ่ถือหุ้นอยู่ 2539 2538 บริษัท ชนชัย จำกัด 99.99% 99.99% บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 99.99% 99.99% บริษัท ปราคาร จำกัด 100.00% 100.00% บริษัท ชัยนาท จำกัด 100.00% 52.66% รายการและบัญชีระหว่างกันที่เป็นสาระสำคัญได้ตัดออกในการทำงบการเงินรวม หมายเหตุ 2 - รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทใหญ่และย่อยมีรายการบัญชีบางส่วนกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ผลของรายการดังกล่าวได้ แสดงไว้ในงบการเงินตามมูลฐานที่ตกลงร่วมกัน รายการบัญชีระหว่างบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ และสำหรับระยะเวลา 9 เดือน สิ้นสุดวัน ที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 มีดังนี้ (หน่วย : พันบาท) 2539 2538 เงินให้กู้ยืม 5,000 5,000 ดอกเบี้ยค้างรับ 117 117 ดอกเบี้ยรับ 532 513 รายรับค่าบริการธุกกิจ 68,860 15,838 ค่าเช่ารับ - 267 รายได้อื่น - 3,286 หมายเหตุ 3 - สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย บริษัทบันทึกรายได้และค่าใช้จ่ายโดยถือเกณฑ์คงค้าง รายได้และต้นทุนของงานระหว่างก่อสร้าง บันทึกตามส่วนของงานที่แล้วเสร็จ รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี บันทึกเป็นรายได้ตามอายุของสัญญาเช่า สิทธิการเช่าและต้นทุนพัฒนาบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามอายุของสัญญาเช่า ดอกเบี้ยรับบันทึกเป็นรายได้ตามระยะเวลาที่พึงรับ เงินปันผลบันทึกเป็นรายได้นับแต่วันที่มีสิทธิจะได้รับ กำไรขาดทุนจากการจำหน่ายหลักทรัพย์บันทึกเป็นรายได้หรือค่าใช้จ่าย ณ วันที่ตกลงซื้อขาย เงินลงทุนในหลักทรัพย์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ ประกอบด้วย เงินลงทุนในหลักทรัพย์จดทะเบียน ถือเป็นสินทรัพย์ หมุนเวียน แสดงในราคาทุนรวมหรือตลาดรวมที่ต่ำกว่า ขาดทุนจากการประเมินรา คาหลักทรัพย์ (ถ้ามี) แสดงรวมอยู่ในงบกำไรขาดทุนและเงินลงทุนในหลักทรัพย์อื่น แสดงใน ราคาทุน ราคาทุนของหลักทรัพย์ที่จำหน่ายใช้วิธีถัวเฉลี่ย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย แสดงในราคาทุน ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงในราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนที่ดิน และ ต้นทุนในการได้มาเพื่อสิทธิการเช่า ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยตรงกับโครงการรวมทั้ง ดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในการได้มาซึ่งที่ดิน สิทธิการเช่าและพัฒนาโครงการข้างต้น ก่อนโครงการจะแล้วเสร็จถือเป็นทุนโครงการโดย แสดงสุทธิจากการตัดบัญชีเป็นต้นทุนขายและค่าใช้จ่าย เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแสดงในราคาทุน ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา เป็นที่ดินจะใช้พัฒนาต่อไปในอนาคต ซึ่งแสดงในราคาทุนอันประกอบด้วยค่า ที่ดินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรวมทั้งดอกเบี้ย สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ แสดงในราคาทุน สิทธิการเช่าตัดบัญชีตามอายุสัญญา เช่า และค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณ 5-20 ปี บัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ การแปลงค่าเงินตราต่างประเทศที่เกิดขึ้นระหว่างงวดได้คำนวณเป็นเงินบาทตามอัตราแลก เปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ หนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันสิ้นงวด แปลงค่าเป็น เงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น กำไร(ขาดทุน)จากการแปลงค่ารวมอยู่ในงบกำ ไรขาดทุนรวม ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี แสดงรวมอยู่ในสินทรัพย์อื่น ประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งบริษัท และค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินงานมีกำหนดตัดเป็นค่าใช้จ่ายภายในกำหนด 5-10 ปี ดอกเบี้ย จากการเช่าซื้อยานพาหนะกำหนดตัดบัญชีโดยวิธีเส้นตรงตามอายุของสัญญาเช่าซื้อ และภาษี ธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายของโครงการมีกำหนดตัดบัญชีเป็นค่าใช้จ่าย ตามจำนวนของรายได้ที่รับรู้ ภาษีเงินได้ บริษัทได้ถือหลักปฏิบัติในการบันทึกบัญชีภาษีเงินได้ที่คำนวณจากกำไรตามบัญชี แต่บริษัทจ่ายชำ ระภาษีเงินได้ตามเกณฑ์ของค่างวดที่ครบกำหนดชำระ ผลแตกต่างระหว่างภาษีเงินได้ตาม บัญชีและภาษีเงินได้ที่จ่ายชำระในแต่ละงวด แสดงเป็นภาษีเงินได้รอตัดบัญชีหรือภาษีเงินได้ ค้างจ่ายในงบดุล กำไรต่อหุ้น กำไรต่อหุ้นคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิด้วยจำนวนหุ้นออกจำหน่ายแล้ว ตามวิธีถัวเฉลี่ยถ่วง น้ำหนัก หมายเหตุ 4 - สินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2538 เงินฝากธนาคาร จำนวนเงิน 17.65 ล้านบาท เป็นเงินประ กันหนังสือ ค้ำประกันที่ออกโดยธนาคาร ที่ดินของโครงการและที่ดินรอการพัฒนาได้จดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ จากบริษัทการเงินและธนาคาร หมายเหตุ 5 - การเพิ่มทุน เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 500 ล้านบาท เป็น 540 ล้านบาท แบ่งเป็น 54 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 540 ล้านบาท เป็น 545.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 54.55 ล้านหุ้น มุลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 11 กรกฏาคม 2539 บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก 545.5 ล้านบาท เป็น 645.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 64.55 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท หมายเหตุ 6 - การจ่ายเงินปันผล การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2538 มีมติให้จ่ายเงินปันผลจำนวน 92.40 ล้าน บาท โดยจัดสรรจากกำไรสุทธิประจำปี 2537 ก่อนปรับปรุงผลขาดทุนของเงินลงทุนใน บริษัทย่อยตามวิธีส่วนได้เสีย การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2539 มีมติให้จ่ายเงินปันผลจำนวน 27.275 ล้านบาท หมายเหตุ 7 - การแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2538 และเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2538 ได้มีมติให้ แปรสภาพบริษัทเป็นบริษัทมหาชน จำกัด และเปลี่ยนชื่อจากเดิม บริษัท แสนสิริ จำกัด เป็น บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)บริษัทได้จดทะเบียนการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด แล้วเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 25