ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์

รายงานการสอบทานงบการเงินระหว่างกาล บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ข้าพเจ้าได้สอบทานงบดุล ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 งบกำไรขาด ทุนสำหรับระยะเวลา 3 เดือน และ 9 เดือน สิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละงวด ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตามมาตรฐานที่กำหนดโดยสมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย การสอบทานงบการเงินระหว่างกาลนี้ ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการทำความเข้าใจ เกี่ยวกับระบบในการทำงบการเงิน การใช้วิธีวิเคราะห์เปรียบเทียบในการวิเคราะห์ข้อมูลทาง การเงิน และการสอบถามเจ้าหน้าที่ของบริษัทผู้มีหน้าที่เกี่ยวข้องทางการเงินและบัญชี ซึ่ง การสอบทานนี้มีขอบเขตจำกัดกว่าการตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป เพื่อ แสดงความเห็นต่องบการเงินมาก ดังนั้นข้าพเจ้าจึงไม่อาจแสดงความเห็นต่องบการเงินที่สอบ ทานได้ ข้าพเจ้าไม่พบสิ่งที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งควรนำมาปรับปรุงงบการเงินระหว่างกาลนี้ ให้เป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป จากการสอบทานของข้าพเจ้าดังกล่าวข้างต้น (นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์) ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2826 บริษัท สำนักงาน พีทมาร์วิค สุธี จำกัด กรุงเทพฯ 31 ตุลาคม 2539 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) งบดุล ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย:พันบาท) สินทรัพย์ 2539 2538 สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและเงินฝากธนาคาร (หมายเหตุ 3) 7,407 7,812 ตั๋วสัญญาใช้เงิน - บริษัทการเงิน 336,000 70,000 เงินลงทุนในหลักทรัพย์ (หมายเหตุ 2) 20,430 33,243 ลูกหนี้การค้า 200,537 13,876 เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย (หมายเหตุ 1) 176,536 157,536 ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย (หมายเหตุ 2) - 15,540 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (หมายเหตุ 2 และ 3) 2,765,675 1,597,547 เงินล่วงหน้าค่าก่อสร้าง 51,719 46,545 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 42,981 19,641 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 3,601,285 1,971,740 เงินลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 2) 173,860 154,237 ที่ดินรอการพัฒนา (หมายเหตุ 2 และ 3) 8,198 8,198 สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ (หมายเหตุ 2) 537,593 548,456 สินทรัพย์อื่น (หมายเหตุ 2) 93,301 57,461 รวมสินทรัพย์ 4,414,237 2,740,092 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) งบดุล ณ วันที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย:พันบาท) หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 2539 2538 หนี้สินหมุนเวียน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคาร (หมายเหตุ 3) 182,137 120,776 เงินกู้ยืมระยะสั้น (หมายเหตุ 3) 621,765 1,012,817 เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง 228,522 - เงินประกันการก่อสร้าง 36,939 - ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี (หมายเหตุ 3) 6,259 2,186 รายได้รับล่วงหน้า 54,441 56,026 ภาษีเงินได้ค้างจ่าย 50,119 809 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 72,243 42,593 รวมหนี้สินหมุนเวียน 1,252,425 1,235,207 หนี้สินระยะยาว (หมายเหตุ 3) 1,367,274 463,445 รวมหนี้สิน 2,619,699 1,698,652 ส่วนของผู้ถือหุ้น (หมายเหตุ 4 และ 5) 1,794,538 1,041,440 รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น 4,414,237 2,740,092 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) งบกำไรขาดทุน (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) (หน่วย : พันบาท ระยะเวลา 3 เดือน ระยะเวลา 9 เดือน ยกเว้นกำไรต่อหุ้น) สิ้นสุด 30 กันยายน สิ้นสุด 30 กันยายน 2539 2538 2539 2538 รายได้ (หมายเหตุ 1 และ 2) รายได้จากการขาย 64,820 - 339,961 - รายรับค่าบริการธุรกิจ 19,613 26,360 138,745 76,155 ค่าเช่ารับ 10,680 15,870 37,188 49,554 ดอกเบี้ยรับและเงินปันผล 13,839 6,022 24,467 17,213 รายได้อื่น 3,478 (4,146) 13,849 1,489 รวมรายได้ 112,430 44,106 554,210 144,411 ค่าใช้จ่าย (หมายเหตุ 1 และ 2) ต้นทุนขาย 50,110 - 193,996 - ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร 35,760 34,285 116,886 95,218 ดอกเบี้ยจ่าย 2,924 9,495 19,775 27,179 ส่วนแบ่งของขาดทุน(กำไร)ตามวิธีส่วนได้เสีย ของบริษัทย่อย 9,002 (21,302) 11,693 (60,701) ภาษีเงินได้ (3,423) 39 59,535 6,354 รวมค่าใช้จ่าย 94,373 22,517 401,885 68,050 กำไรสุทธิ 18,057 21,589 152,325 76,361 กำไรต่อหุ้น (บาท) (หมายเหตุ 2) 0.28 0.42 2.65 1.58 ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หมายเหตุประกอบงบการเงิน 30 กันยายน 2539 และ 2538 (ยังไม่ได้ตรวจสอบ) หมายเหตุ 1 - รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทมีรายการบัญชีบางส่วนกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ผลของรายการดังกล่าวได้แสดงไว้ใน งบการเงินตามมูลฐานที่ตกลงร่วมกัน รายการบัญชีระหว่างบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ และสำหรับระยะเวลา 9 เดือน สิ้นสุดวัน ที่ 30 กันยายน 2539 และ 2538 มีดังนี้ (หน่วย : พันบาท) 2539 2538 บริษัทย่อย บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทย่อย บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ลูกหนี้เงินทดรอง 542 - 211 - เงินให้กู้ยืม 176,536 - 157,536 - ดอกเบี้ยค้างรับ 27,681 - 14,091 - ดอกเบี้ยรับ 16,863 - 9,398 - รายรับค่าบริการธุรกิจ 7,301 68,860 796 15,838 ค่าเช่ารับ 1,193 - 1,194 267 รายได้อื่น 334 - 334 3,286 ดอกเบี้ยจ่าย 8 - 1,364 - หมายเหตุ 2 - สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย รายได้และต้นทุนของงานระหว่างก่อสร้าง บันทึกตามส่วนของงานที่แล้วเสร็จ บริษัทบันทึกรายได้และค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์สิทธิ ดอกเบี้ยรับบันทึกเป็นรายได้ตามระยะเวลาที่พึงรับ เงินปันผลบันทึกเป็นรายได้นับแต่วันที่มีสิทธิจะได้รับ กำไรขาดทุนจากการจำหน่ายหลักทรัพย์บันทึกเป็นรายได้หรือค่าใช้จ่าย ณ วันที่ตกลงซื้อขาย เงินลงทุนในหลักทรัพย์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ ประกอบด้วย เงินลงทุนในหลักทรัพย์จดทะเบียน ถือเป็นสินทรัพย์ หมุนเวียน แสดงในราคาทุนรวมหรือตลาดรวมที่ต่ำกว่า ขาดทุนจากการประเมิน ราคาหลักทรัพย์ (ถ้ามี) แสดงรวมอยู่ในงบกำไรขาดทุนและเงินลงทุนในหลักทรัพย์อื่น แสดงในราคาทุน ราคาทุนของหลักทรัพย์ที่จำหน่ายใช้วิธีถัวเฉลี่ย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย ห้องชุดตกแต่งเพื่อขาย แสดงในราคาทุน ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงในราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มา ซึ่งที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ยจ่ายที่ เกิดขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในการได้มาซึ่งที่ดินและพัฒนาโครงการข้างต้น ก่อนโครงการจะ แล้วเสร็จถือเป็นทุนโครงการโดยแสดงสุทธิจากการตัดบัญชีเป็นต้นทุนขาย เงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในบริษัทย่อย แสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย ผลขาดทุนส่วนล้ำเงินลงทุนแสดงรวม อยู่ในหนี้สินหมุนเวียนอื่น ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา เป็นที่ดินจะใช้พัฒนาต่อไปในอนาคต ซึ่งแสดงในราคาทุนอันประกอบด้วย ค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรวมทั้งดอกเบี้ย สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ แสดงในราคาทุน สิทธิการเช่าตัดบัญชีตามอายุสัญญา เช่า และค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณ 5-20 ปี เงินตราต่างประเทศ การแปลงค่าเงินตราต่างประเทศที่เกิดขึ้นระหว่างงวด ได้คำนวณเป็นเงินบาทตามอัต ราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ หนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันสิ้นงวด แปลงค่า เป็นเงินบาทโดยอัตรา แลกเปลี่ยน ณ วันนั้น กำไร(ขาดทุน)จากการแปลงค่ารวมอยู่ใน งบกำไรขาดทุน ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชีแสดงรวมอยู่ในสินทรัพย์อื่น ประกอบด้วย ดอกเบี้ยจากการเช่าซื้อยาน พาหนะกำหนดตัดบัญชีโดยวิธีเส้นตรงตามอายุของสัญญาเช่าซื้อ และภาษีธุรกิจเฉพาะและค่า ใช้จ่ายส่งเสริมการขายของโครงการมีกำหนดตัดบัญชีเป็นค่าใช้จ่ายตามจำนวนของรายได้ที่ รับรู้ ภาษีเงินได้ บริษัทได้ถือหลักปฏิบัติในการบันทึกบัญชีภาษีเงินได้ที่คำนวณจากกำไรตามบัญชี แต่บริษัทจ่าย ชำระภาษีเงินได้ตามเกณฑ์ของค่างวดที่ครบกำหนดชำระ ผลแตกต่างระหว่างภาษีเงินได้ ตามบัญชีและภาษีเงินได้ที่จ่ายชำระในแต่ละงวด แสดงเป็นภาษีเงินได้รอตัดบัญชีหรือภาษีเงิน ได้ค้างจ่ายในงบดุล กำไรต่อหุ้น กำไรต่อหุ้นคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิด้วยจำนวนหุ้นออกจำหน่ายแล้ว ตามวิธีถัวเฉลี่ยถ่วง น้ำหนัก หมายเหตุ 3 - สินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2538 เงินฝากธนาคาร จำนวนเงิน 17.65 ล้านบาท เป็นเงิน ประกันหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคาร ที่ดินของโครงการและที่ดินรอการพัฒนาได้จดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ จากบริษัทการเงินและธนาคาร หมายเหตุ 4 - การเพิ่มทุน เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 500 ล้านบาท เป็น 540 ล้านบาท แบ่งเป็น 54 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2538 บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจาก 540 ล้านบาท เป็น 545.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 54.55 ล้านหุ้น มุลค่าหุ้นละ 10 บาท เมื่อวันที่ 11 กรกฏาคม 2539 บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก 545.5 ล้านบาท เป็น 645.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 64.55 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท หมายเหตุ 5 - การจ่ายเงินปันผล การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2538 มีมติให้จ่ายเงินปันผลจำนวน 92.40 ล้านบาท โดยจัดสรรจากกำไรสุทธิประจำปี 2537 ก่อนปรับปรุงผลขาดทุนของเงินลงทุนใน บริษัทย่อยตามวิธีส่วนได้เสีย การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2539 มีมติให้จ่ายเงินปันผลจำนวน 27.275 ล้านบาท หมายเหตุ 6 - การแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด การประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2538 และเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2538 ได้มีมติให้ แปรสภาพบริษัทเป็นบริษัทมหาชน จำกัด และเปลี่ยนชื่อจากเดิม บริษัท แสนสิริ จำกัด เป็น บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)บริษัทได้จดทะเบียนการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด แล้วเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 25