SET Announcements

ที่ สส./ 1022 / 2549 วันที่ 30 มิถุนายน 2549 เรื่อง ขอชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายงานสารสนเทศการได้มาซึ่งหุ้นสามัญ ในบริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อ้างถึง สารสนเทศแจ้งการได้มาซึ่งหุ้นสามัญในบริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด รายงาน ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2549 ตามที่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ("บริษัท") ได้รายงานสารสนเทศการได้มาซึ่ง หุ้นสามัญในบริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบ ความละเอียดปรากฏตามหนังสือที่อ้างถึง นั้น บริษัทขอเรียนชี้แจงเพิ่มเติมในส่วนที่เกี่ยวกับรายละเอียดของสินทรัพย์ที่ซื้อ ดังนี้ บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด ("กิจการ") เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าในอาคาร สำนักงานให้เช่า สูง 4 ชั้น จำนวน 1 หลัง พื้นที่รวมทั้งสิ้นประมาณ 8,448 ตารางเมตร ชื่อ อาคารภักดี ตั้งอยู่เลขที่ 2/2 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดี โดยที่ปัจจุบัน ได้มีการปรับปรุงตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางและภายนอกไปทั้งหมดแล้ว กิจการเพิ่งจะเริ่มต้นทำการปล่อยพื้นที่เช่า ออกให้เช่ามาแล้วตั้งแต่ประมาณปี 2548 ปัจจุบันมีระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่ประมาณ 7 ปี โดยมีอัตรา การเช่า (occupancy rate) อยู่ที่ประมาณร้อยละ 60 ทั้งนี้ ในส่วนของเกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ดังกล่าว บริษัทได้กำหนดมูลค่า ของสินทรัพย์ที่ได้มาโดยวิธีตีราคาสิทธิการเช่าด้วยวิธีรายได้ (income approach) เท่ากับ 51,000,000.-บาท หักลบกับหนี้ทั้งหมดของกิจการที่มีอยู่ในปัจจุบัน จำนวน 42,962,778.14 บาท คิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value) ของกิจการรวมทั้งสิ้น 8,037,221.86 บาท ซึ่งบริษัท ได้เข้าซื้อหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 85 ของกิจการ หรือเท่ากับมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ 6,831,638.58 บาท เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าที่บริษัทซื้อ จำนวน 2,125,000 บาท แล้ว จะเห็นว่า ราคาที่บริษัทตกลงซื้อ ต่ำกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกิจการประมาณร้อยละ 31.11 จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายนพพร บุญถนอม) กรรมการ