SET Announcements

ที่ สส./ 1135 / 2548 วันที่ 13 กันยายน 2548 เรื่อง แจ้งการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อ้างถึง หนังสือของบริษัท ที่ สส./ 0967 / 2548 เรื่อง แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บ้านแสนสิริ ลงวันที่ 15 สิงหาคม 2548 ตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ("บริษัท") ครั้งที่ 4/2548 เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2548 มีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทจำหน่ายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบ้านเดี่ยว พร้อมด้วย ฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งในโครงการจัดสรรที่ดินประเภทบ้านเดี่ยว ชื่อ "บ้านแสนสิริ สุขุมวิท" ซึ่งติดตั้ง อยู่ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ("ทรัพย์สิน") ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ ("กองทุนรวม") ซึ่งได้รับอนุมัติจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ บริหารกองทุนโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด โดยคณะกรรมการได้มีมติ มอบหมายให้ประธานอำนวยการ และกรรมการผู้จัดการเป็นผู้พิจารณาตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว ซึ่งบริษัทได้ รายงานให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบแล้ว ความละเอียดปรากฏตามหนังสือที่อ้างถึง นั้น บัดนี้ ประธานอำนวยการ และกรรมการผู้จัดการ ได้พิจารณาแล้ว เห็นควรให้บริษัทเข้าทำรายการ กับกองทุนรวมในส่วนที่เกี่ยวกับการจำหน่ายและเช่าทรัพย์สิน รวมทั้งการเข้าลงทุนในกองทุนรวม ดังนั้น บริษัท จึงขอรายงานและเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท มายังตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยทราบ ดังมีรายละเอียดต่อไปนี้ 1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ - การเข้าลงทุนในกองทุนรวม : วันที่ 9 กันยายน 2548 - การจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ให้กับกองทุนรวม : วันที่ 12 กันยายน 2548 - การเช่าทรัพย์สินจากกองทุนรวม : วันที่ 12 กันยายน 2548 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง - ผู้ขาย / ผู้เช่า : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) - ผู้ซื้อ / ผู้ให้เช่า : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ - ความสัมพันธ์กับบริษัท : - ไม่มี - 3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ 3.1 บริษัทตกลงจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทให้กับกองทุนรวม อันได้แก่ ที่ดินและบ้านพักอาศัย พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินและบ้านพักอาศัยดังกล่าว จำนวน 25 หลัง ของโครงการบ้านแสนสิริ สุขุมวิท ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ("ทรัพย์สิน") ในราคารวมทั้งสิ้น 850,000,000 บาท 3.2 ภายหลังจากการขายทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมแล้ว เมื่อกองทุนรวมได้ลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว ในเบื้องต้นกองทุนรวมจะจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินดังต่อไปนี้ (1) กองทุนรวมตกลงทำสัญญาให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เช่าทรัพย์สิน เป็นระยะเวลา 5 ปี โดยคิดค่าเช่าสำหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี และ/หรือกองทุนรวมอาจ ดำเนินการให้ผู้เช่าเดิมเช่าต่อไป โดยในกรณีดังกล่าวกองทุนรวมอาจพิจารณาแต่งตั้งให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านดังกล่าวด้วย และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จะยังคงต้องรับประกันรายได้ค่าเช่าทั้งหมดเพื่อให้กองทุนรวมมีรายได้ค่าเช่ารวมสำหรับบ้าน 25 หลังในอัตรา ไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าว ทั้งนี้ รายได้จากค่าเช่าทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นเป็นรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม (2) เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินข้างต้น หากกองทุนรวมประสงค์ จะจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ไม่ว่าบางรายการหรือทั้งหมด กองทุนรวมจะใช้วิธีการเปิดเผยและเปิดโอกาส ให้บุคคลใดๆ ที่ประสงค์ จะซื้ออย่างเสมอภาคกันเป็นอันดับแรก และในกรณีที่ได้ดำเนินการดังกล่าวแล้ว แต่ไม่มี ผู้เสนอซื้อหรือมีผู้เสนอซื้อในราคาต่ำกว่าราคาที่กองทุนรวมซื้อมา กองทุนรวมอาจจะใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รับซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) บางรายการ หรือทั้งหมดตามที่กองทุนรวมเห็นสมควรใน ราคาที่กองทุนรวมซื้อมา (3) ในส่วนของทรัพย์สินที่กองทุนรวมไม่ได้จำหน่ายให้แก่บุคคลใดๆ และไม่ได้ใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า 5 ปี กองทุนรวมและบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อาจตกลงให้มีการทำสัญญาเช่าต่อไป ภายใต้เงื่อนไขที่ เหมาะสมกับสภาวะตลาดในขณะนั้นๆ (4) ในระหว่างอายุโครงการ กองทุนรวมอาจขายทรัพย์สินดังกล่าวบางรายการ หรือทั้งหมดตามที่ กองทุนรวมเห็นสมควรให้แก่บุคคลอื่นได้ โดยในการขายทรัพย์สินของกองทุนรวม กองทุนรวมอาจจะขายทรัพย์สิน ดังกล่าวเอง หรือให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือบุคคลอื่นที่จะได้แต่งตั้งขึ้น ทำหน้าที่เป็นตัวแทนหรือ นายหน้าในการขายทรัพย์สินดังกล่าว ในกรณีที่กองทุนรวมขายทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาการเช่าตาม (1) ข้างต้น ข้อตกลงการเช่าของทรัพย์สินรายการที่ขายออกไปดังกล่าวระหว่างกองทุนรวมกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นอันสิ้นสุดลงโดยที่หากทรัพย์สินดังกล่าวบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้เช่าช่วงไปแล้วและ ยังอยู่ภายในระยะเวลาการเช่าช่วง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และกองทุนรวมจะร่วมกันดำเนินการ โอนสิทธิและหน้าที่ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตามสัญญาเช่าช่วงดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์สินเพื่อให้ ผู้เช่าช่วงเช่าทรัพย์สินนั้นโดยตรงกับผู้ซื้อต่อไป 3.3 การเข้าลงทุนในกองทุนรวม โดยบริษัทได้ทำการซื้อหน่วยลงทุน จำนวน 11,164,300 หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 111,643,000 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด ทั้งนี้ การเข้าทำรายการดังกล่าวข้างต้น ไม่เข้าข่ายตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน และขนาดของรายการไม่ เข้าข่ายตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และการเปิดเผยเกี่ยวกับการ ได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน 4. รายละเอียดของสินทรัพย์ที่ได้มา / จำหน่ายไป 4.1 ลักษณะของสินทรัพย์ที่จำหน่ายไป ที่ดินและบ้านพักอาศัย พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินและบ้านพักอาศัย ดังกล่าว จำนวน 25 หลัง ของโครงการบ้านแสนสิริ สุขุมวิท ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) 4.2 ลักษณะของสินทรัพย์ที่ได้มา หน่วยลงทุนของกองทุนรวม ซึ่งมีมูลค่าเริ่มแรก 865,000,000 บาท โดยบริษัททำการซื้อหน่วยลงทุน จำนวน 11,164,300 หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 111,643,000 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด 5. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน 5.1 มูลค่าจากการจำหน่ายไป คำนวณตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน (คำนวณตามงบการเงินสอบทาน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2548) ขนาดรายการ = ร้อยละ 4.36 รายละเอียดการคำนวณ จำนวนเงินที่ได้รับ x 100 = 850,000,000 x 100 สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน 19,507,471,000 5.2 มูลค่าจากการได้มา คำนวณตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน (คำนวณตามงบการเงินสอบทาน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2548) ขนาดรายการ = ร้อยละ 0.57 รายละเอียดการคำนวณ จำนวนเงินที่จ่าย x 100 = 111,643,000 x 100 สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน 19,507,471,000 6.เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนด มูลค่าของสิ่งตอบแทน : เป็นราคาที่เกิดจากการเจรจาตกลงกันระหว่างบริษัทกับ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทจัดการกองทุนรวม ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จำหน่ายไป ซึ่งทำการประเมินโดยบริษัท ทบทวี แอพไพรซัล จำกัด ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2548 เท่ากับ 838,672,400 บาท และราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จำหน่ายไป ซึ่งทำการประเมินโดยบริษัท โปร แอพไพรซัล จำกัด ณ วันที่ 24 มิถุนายน 2548 เท่ากับ 805,792,000 บาท 7.ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ : เงินปันผลจากหน่วยลงทุนและลดความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจาก ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 8.แผนการใช้เงินที่ได้รับจาก การจำหน่ายสินทรัพย์ : บริษัทจะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายนพพร บุญถนอม) กรรมการ