SET Announcements

เรียกเก็บ - สุทธิ 6,174,945.02 27,669,915.95 22,729,538.47 21,682,771.11 บริษัทมีลูกหนี้การค้า, ตั๋วเงินรับและมูลค่างานที่เสร็จและงานบริการยังไม่ได้เรียกเก็บ - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 และ 2541 แยกตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้ ดังนี้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2542 2541 2542 2541 บาท บาท บาท บาท มูลค่างานที่เสร็จและงานบริการยังไม่ ได้เรียกเก็บ 307,590.44 16,477,204.25 - - มากกว่า 1 เดือน ถึง 3 เดือน 5,719,123.38 10,492,940.23 3,259,930.86 8,171,175.35 มากกว่า 3 เดือน ถึง 6 เดือน 467,594.74 958,480.99 - 2,118,471.28 มากกว่า 6 เดือน ถึง 12 เดือน 277,752.86 547,642.63 - 9,657,918.08 มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป 6,460,646.53 4,750,487.75 21,574,766.03 5,962,061.77 หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (7,057,762.93) (5,556,839.90) (2,105,158.42) (4,226,855.37) สุทธิ 6,174,945.02 27,669,915.95 22,729,538.47 21,682,771.11 หมายเหตุ 8 - เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2542 2541 2542 2541 บาท บาท บาท บาท บริษัทย่อย บริษัท ชนชัย จำกัด - - 129,648,738.08 62,349,510.92 บริษัท แสนภิญโญ จำกัด - - 141,012,297.58 142,886,732.65 บริษัท ปราคาร จำกัด - - 51,263,033.60 52,117,308.53 บริษัท ชัยนาท จำกัด - 232,947,526.06 298,906,526.93 บริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด - - - - บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด 5,000,000.00 5,000,000.00 - - รวม 5,000,000.00 5,000,000.00 554,871,595.32 556,260,079.03 หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (5,000,000.00) (5,000,000.00) (250,000,000.00) - สุทธิ - - 304,871,595.32 556,260,079.03 บริษัทให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยโดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 8 -16.75 ต่อปี เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมที่บริษัทย่อย คือบริษัท ชนชัย จำกัด ให้กู้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้อง โดยคิด ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR ต่อปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับแยกตามอายุหนี้ที่ค้างชำระ ได้ดังนี้ (หน่วย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท เงินต้น ดอกเบี้ยค้างรับ เงินต้น ดอกเบี้ยค้างรับ เมื่อทวงถาม - - 554,871,595.32 - มากกว่า 1 เดือน ถึง 3 เดือน - - - - มากกว่า 3 เดือน ถึง 6 เดือน - - - - มากกว่า 6 เดือน ถึง 12 เดือน - - - 1,556,089.75 มากกว่า 12 เดือน ขึ้นไป 5,000,000.00 332,808.22 - 12,081,103.59 หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (5,000,000.00) (332,808.22) (250,000,000.00) - สุทธิ - - 304,871,595.32 13,637,193.34 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับแยกตามอายุหนี้ที่ค้างชำระ ได้ดังนี้ (หน่วย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท เงินต้น ดอกเบี้ยค้างรับ เงินต้น ดอกเบี้ยค้างรับ เมื่อทวงถาม - - 556,260,079.03 - มากกว่า 1 เดือน ถึง 3 เดือน - - - 12,904,816.34 มากกว่า 3 เดือน ถึง 6 เดือน - - - 9,135,084.85 มากกว่า 6 เดือน ถึง 12 เดือน - - - - มากกว่า 12 เดือน ขึ้นไป 5,000,000.00 332,808.22 - - หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (5,000,000.00) (332,808.22) - - สุทธิ - - 556,260,079.03 22,039,901.19 หมายเหตุ 9 - ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สุทธิ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 สรุปได้ดังนี้ (หน่วย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ค่าเผื่อการลดมูลค่า คงเหลือสุทธิ คงเหลือสุทธิ ราคาประเมิน ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า/ เพื่อขาย เพื่อให้เช่า โครงการ เพื่อขาย เพื่อให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า โดยผู้ประเมิน ชำระหนี้ อิสระ ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 702,180,891.61 702,180,891.61 - - - - - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสราญ 1,453,663,166.68 1,438,706,475.39 14,956,691.29 - 4,568,991.29 10,387,700.00 - 10,387,700.00 - 10,387,700.00 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านเพลินจิต 443,334,866.77 443,334,866.77 - - - - - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านสี่ทิศ 220,420,771.22 - - 220,420,771.22 141,940,771.22 - 78,480,000.00 - - 78,480,000.00 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านปิยะสาธร 1,094,277,467.74 1,094,277,467.74 - - - - - - - - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 77,384,921.02 - - 77,384,921.02 77,384,921.02 - - - - - อาคาร Terrace Court 59,799,222.00 - - 59,799,222.00 6,099,222.00 - 53,700,000.00 - 53,700,000.00 53,700,000.00 สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสิริ 609,983,976.64 122,678,586.64 - 487,305,390.00 - - 487,305,390.00 - - - สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน 536,623,426.42 - - 536,623,426.42 283,516,431.13 - 253,106,995.29 - - 253,106,995.29 5,197,668,710.10 3,801,178,288.15 14,956,691.29 1,381,533,730.66 513,510,336.66 10,387,700.00 872,592,385.29 10,387,700.00 53,700,000.00 395,674,695.29 ในปี 2542 บริษัทใหญ่และบริษัทย่อยได้ตีราคาต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 สรุปได้ดังนี้ (หน่วย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ชำระหนี้ ชำระหนี้ ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 702,180,891.61 - - 702,180,891.61 702,180,891.61 - - 702,180,891.61 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 291,031,025.11 291,031,025.11 - - 291,031,025.11 291,031,025.11 - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 243,127,197.88 243,127,197.88 - - 243,127,197.88 243,127,197.88 - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการร่วมฤดี 649,756,462.76 649,756,462.76 - - 649,756,462.76 649,756,462.76 - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสราญ 1,463,115,213.73 1,441,027,353.47 22,087,860.26 - 1,463,115,213.73 1,441,027,353.47 22,087,860.26 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการศาลาแดง 349,322,951.91 349,322,951.91 - - 349,322,951.91 349,322,951.91 - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านเพลินจิต 443,289,629.31 434,392,861.68 8,896,767.63 - - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านสี่ทิศ 220,420,771.22 - - 220,420,771.22 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านปิยะสาธร 1,145,360,638.08 1,056,974,073.11 88,386,564.97 - - - - - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 77,384,921.02 - - 77,384,921.02 77,384,921.02 - - 77,384,921.02 สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสิริ 569,090,910.00 61,339,140.00 - 507,751,770.00 - - - - สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน 540,925,773.90 - - 540,925,773.90 - - - รวม 6,695,006,386.53 4,526,971,065.92 119,371,192.86 2,048,664,127.75 3,775,918,664.02 2,974,264,991.13 22,087,860.26 779,565,812.63 โครงการเซ็นจูรี่ ตั้งอยู่บนที่ดินของบริษัทย่อย ซึ่งบริษัทได้รับอนุญาตและตกลงยินยอมให้เป็นผู้ก่อสร้างทำโครงการบน ที่ดินดังกล่าว ที่ดินที่ตั้งโครงการบ้านแสนสิริ เป็นสิทธิการเช่า มีกำหนดเวลา 30 ปี โดยเริ่มต้นในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2536 ที่ดินที่ตั้งโครงการหลังสวน เป็นสิทธิการเช่า มีกำหนดเวลา 1 ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2537 และสามารถต่ออายุ เช่าต่อไปเป็นรายเดือน จนกว่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะบอกกล่าวเป็นหนังสือ ขอเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน ดอกเบี้ยจ่ายของเงินที่กู้มาเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน สิทธิการเช่าและพัฒนาโครงการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2541 มีจำนวน 155,625,864.17 บาท และ 58,669,130.15 บาท ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ตามลำดับ ได้แสดงรวมเป็นราคาทุนของโครงการ ตั้งแต่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2540 บริษัทมีโครงการที่หยุดชะงักหรือชะลอการพัฒนา ดังนั้นดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเนื่องจากการ กู้ยืมเพื่อใช้พัฒนาโครงการจึงหยุดรับรู้เป็นต้นทุนของโครงการดังกล่าว ที่ดินของโครงการของบริษัทใหญ่และบริษัทย่อย ได้จดจำนองเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินหลายแห่ง ในเดือนมกราคม 2541 บริษัทได้จัดรายการส่งเสริมการขายโครงการโดยให้ส่วนลด 50 เปอร์เซ็นต์ แก่ผู้ที่จองซื้อ โครงการของบริษัทภายในระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด มูลค่าต้นทุนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แสดงในราคาทุนหรือมูลค่าที่คาดว่าจะขายได้แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่าเฉพาะส่วนที่ทราบผลขาดทุนแล้ว บริษัทใหญ่ เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2542 บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โครงการ Terrace Court กับ บริษัทแห่งหนึ่ง ในราคา 55 ล้านบาทและได้มีข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกเป็นจำนวนไม่เกิน 5 ล้าน บาท โดยแบ่งชำระดังนี้ 1) ชำระเงินมัดจำในการซื้อทรัพย์สินจำนวน 1 ล้านบาท ในวันที่ 1 ธันวาคม 2542 ให้แก่ตัวแทนชำระราคาที่ 1 2) ชำระเงินจำนวน 54 ล้านบาท ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยแบ่งชำระเป็น 2 ส่วน 2.1) ชำระเงินจำนวน 44 ล้านบาท หักด้วยเงินประกันการชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน 2.2) ชำระเงินจำนวน 10 ล้านบาท ให้แก่ตัวแทนการชำระราคาที่ 2 ซึ่งผู้จะขายและผู้จะซื้อได้ตกลงร่วม กัน บริษัทได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวข้างต้นเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2542 เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2542 บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โครงการกับบริษัทแห่งหนึ่ง ซึ่งมีมูลค่า ตามสัญญาจำนวน 181,699,500 บาท โดยบริษัทได้ชำระเงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 20 ล้านบาท แล้ว ณ วันทำสัญญา การชำระค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เหลือบริษัทและผู้ขายได้ทำบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาจะซื้อจะขายที่ ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลงวันที่ 24 มกราคม 2543 ซึ่งผู้ขายตกลงให้ส่วนลดเงินสดเพื่อเป็นการตอบแทนจำนวน 2.19 ล้านบาท ดังนั้นคงเหลือเงินที่บริษัทจะต้องชำระให้แก่ผู้ขายในวันจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็น จำนวน 159.51 ล้านบาท บริษัทได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์แล้วเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2543 ตามหนังสือสัญญา ขายที่ดินจำนวน 181,699,500 บาท ทั้งนี้ในการโอนกรรมสิทธ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บริษัทจะต้องโอนคืนที่ดิน บางส่วนจำนวน 6 โฉนด พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรที่ได้รับอนุมัติคืนให้แก่ผู้ขาย เมื่อบริษัท ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินของส่วนที่ต้องโอนคืนเรียบร้อยแล้ว และในวันเดียวกัน( 20 ธันวาคม 2542 ) บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอีกฉบับหนึ่งกับบริษัท เดียวกันซึ่งมีมูลค่าตามสัญญา 26,959,850 บาท ณ วันรับโอนกรรมสิทธิ์ บริษัทและผู้ขายได้ทำบันทึกข้อตกลงแก้ไข เพิ่มเติมสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลงวันที่ 24 มกราคม 2543 ซึ่งผู้ขายตกลงให้ส่วนลดเงินสดเพื่อเป็น การตอบแทน จำนวน 0.81 ล้านบาท ดังนั้นคงเหลือเงินที่บริษัทจะต้องชำระให้แก่ผู้ขายในวันจดทะเบียนรับโอน กรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นจำนวน 26.15 ล้านบาท บริษัทได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์แล้วตามหนังสือ สัญญาขายที่ดินจำนวน 26,959,850 บาทเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2543 หมายเหตุ 10 - การตีราคาที่ดินรอการพัฒนา ในปี 2540 บริษัทได้ตีราคาที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น โดยผู้ประเมินอิสระซึ่งได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะ กรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์โดยใช้วิธี Fair Market Value สินทรัพย์ส่วนที่ตีราคาเพิ่มมีดังนี้ ราคาตามบัญชีเดิม ราคาที่ตีเพิ่ม ผลต่าง บาท บาท บาท ที่ดินรอการพัฒนา: บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 110,406,452.36 650,167,115.00 539,760,662.64 บริษัท ปราคาร จำกัด 33,373,390.00 134,832,885.00 101,459,495.00 143,779,842.36 785,000,000.00 641,220,157.64 บริษัทบันทึกที่ดินรอการพัฒนาส่วนที่ตีราคาเพิ่มในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในงบดุล ในปี 2542 บริษัทใหญ่และบริษัทย่อยได้ตีราคาที่ดินรอการพัฒนาใหม่ โดยผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งได้รับความเห็นชอบ จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลัก ทรัพย์โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด สินทรัพย์ส่วนที่ตี ราคามีดังนี้ ราคาทุน ราคาที่ตีใหม่ ส่วนเกินทุนจากการ ตีราคาที่ดิน บาท บาท บาท ที่ดินรอการพัฒนา : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) 8,197,823.44 37,548,000.00 29,350,176.56 หัก โอนทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15) (8,197,823.44) (37,548,000.00) (29,350,176.56) รวม - - - ที่ดินรอการพัฒนา : บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 110,406,452.36 609,600,000.00 499,193,547.64 บริษัท ปราคาร จำกัด 33,373,390.00 126,420,000.00 93,046,610.00 รวม 143,779,842.36 736,020,000.00 592,240,157.64 ในปี 2542 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ตีราคาที่ดินรอการพัฒนาซึ่งลดลง ดังนี้ ราคาทุน ราคาที่ตีใหม่ ส่วนเกินทุนจากการ ตีราคาที่ดิน บาท บาท บาท ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัท ชนชัย จำกัด 108,483,464.44 107,231,300.00 1,252,164.44 หัก โอนสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้ (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15) (69,951,266.19) (69,875,800.00) 75,466.19 รวม 38,455,186.17 37,355,500.00 1,176,698.25 รวมที่ดินรอการพัฒนาคงเหลือ 182,235,028.53 773,375,500.00 หมายเหตุ 11 - เงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ เงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 และ 2541 ประกอบด้วย (หน่วย : พันบาท) ผลขาดทุนส่วนล้ำ ทุนชำระแล้ว สัดส่วน วิธีราคาทุน วิธีส่วนได้เสีย เงินลงทุน บริษัทย่อย 2542 2541 เงินลงทุน 2542 2541 2542 2541 2542 2541 บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 11,000 11,000 99% 14,490 14,490 456,362 - - (35,763) บริษัท ชนชัย จำกัด 90,000 90,000 99% 101,524 101,524 - - (626,232) (93,558) บริษัท ชัยนาท จำกัด 30,000 30,000 99% 51,950 51,950 - - (347,465) (313,281) บริษัท ปราคาร จำกัด 1,000 1,000 99% 1,000 1,000 75,353 - - (16,891) บริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด 10,000 3,000 100% 10,000 3,000 9,785 1,957 - - รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย 178,964 171,964 541,500 1,957 (973,697 (459,493) บริษัทร่วม บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด 25,000 - 20% 6,000 - 6,400 - - - กองทุนรวมสตาร์วูดไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ 1 701,194 - 25% 178,930 - 171,177 - - - รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม 184,930 - 177,577 - - - บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด 200,000 200,000 10% 20,000 20,000 - - - - หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่า (20,000) (20,000) - - - - รวมเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ - - - - - - รวมเงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธื 363,894 171,964 719,077 1,957 (973,697) (459,493) บริษัทมีลักษณะความสัมพันธ์โดยการถือหุ้นและ/หรือมีคณะกรรมการบางท่านร่วมกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันข้างต้น โดยส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้น บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งประกอบ ธุรกิจด้านที่ปรึกษาทางการเงิน เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2542 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อ เป็น บริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2542 ได้มีมติให้บริษัทลงทุนในกองทุนรวม Starwood Thailand Property Fund 1 ต่อมาเมื่อวันที่ 8 กันยายน 2542 บริษัทได้ลงทุนในกองทุนดังกล่าวร้อยละ 25 เป็นเงินจำนวน 178.93 ล้านบาท ซึ่งกองทุนดังกล่าวตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนในสิทธิเรียกร้อง ที่เกิดจากการประกอบธุรกิจของสถาบันการเงินที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน และจัดการผลประโยชน์จาก อสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิเรียกร้องดังกล่าว ซึ่งได้ประมูลสินทรัพย์หลักกลุ่มที่ 12 ที่มีมูลค่าประมาณ 2,244 ล้านบาท จากองค์การเพื่อปฏิรูประบบสถาบันการเงินเป็นจำนวนเงินประมาณ 680.63 ล้านบาท หมายเหตุ 12 - สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ - สุทธิ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 สรุปได้ดังนี้ งบการเงินรวม (หน่วย : พันบาท) ราคาทุน ค่าเสื่อมราคาสะสมและรายการตัดบัญชี ค่าเผื่อการลดมูลค่าสิทธิการเช่า ราคาตามบัญชี ยอดต้นปี ซื้อ จำหน่าย ยอดปลายปี ยอดต้นปี ค่าเสื่อมราคา จำหน่าย ยอดปลายปี ยอดต้นปี เพิ่มขึ้น ลดลง ยอดปลายปี ยอดต้นปี ณ วันสิ้นปี สิทธิการเช่า 548,569 - - 548,569 83,809 18,285 - 102,094 - (29,999) - (29,999) 464,760 416,476 สิ่งปลูกสร้างและส่วนปรับปรุง 2,508 - - 2,508 1,360 84 - 1,444 - - - - 1,148 1,064 เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ 40,003 5,648 (201) 45,450 24,576 6,537 (185) 30,928 - - - - 15,427 14,522 ยานพาหนะ 8,857 - (863) 7,994 6,415 1,084 (703) 6,796 - - - - 2,443 1,198 รวม 599,937 5,648 (1,064) 604,521 116,160 25,990 (888) 141,262 - (29,999) - (29,999) 483,778 433,260 งบการเงินเฉพาะของบริษัท (หน่วย : พันบาท) ราคาทุน ค่าเสื่อมราคาสะสมและรายการตัดบัญชี ค่าเผื่อการลดมูลค่าสิทธิการเช่า ราคาตามบัญชี ยอดต้นปี ซื้อ จำหน่าย ยอดปลายปี ยอดต้นปี ค่าเสื่อมราคา จำหน่าย ยอดปลายปี ยอดต้นปี เพิ่มขึ้น ลดลง ยอดปลายปี ยอดต้นปี ณ วันสิ้นปี สิทธิการเช่า 548,569 - - 548,569 83,809 18,285 - 102,094 - (29,999) - (29,999) 464,760 416,476 สิ่งปลูกสร้างและส่วนปรับปรุง 2,508 - - 2,508 1,360 84 - 1,444 - - - - 1,148 1,064 เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ 25,361 4,879 (21) 30,219 16,888 4,497 (20) 21,365 - - - - 8,473 8,854 ยานพาหนะ 7,817 - (613) 7,204 5,545 1,048 (453) 6,140 - - - - 2,272 1,064 รวม 584,255 4,879 (634) 588,500 107,602 23,914 (473) 131,043 - (29,999) - (29,999) 476,653 427,458 ค่าเสื่อมราคาและรายการตัดบัญชีสำหรับปี 2542 มีจำนวน 25,990,340.69 บาท และ 23,914,318.74 บาท ในงบการ เงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทตามลำดับ ค่าเสื่อมราคาและรายการตัดบัญชีสำหรับปี 2541 มีจำนวน 27,634,272.95 บาท และ 25,669,975.25 บาท ในงบการ เงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทตามลำดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2542 บริษัทมีอุปกรณ์ราคาทุน12,698,826.03 บาท และ 11,054,619.73 บาท ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทตามลำดับ ซึ่งได้คำนวณค่าเสื่อมราคาเต็มมูลค่าแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่ สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี เริ่มจากวันที่ 1 มิถุนายน 2537 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2567 ในเดือนพฤศจิกายน 2542 บริษัทใหญ่ได้ตีราคาสิทธิการเช่าลดลงโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ซึ่งได้รับความเห็นชอบจาก คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์โดยสิทธิการเช่าอาคารมีราคาตามบัญชีประมาณ 447.99 ล้าน บาท และมีราคาประเมินประมาณ 418 ล้านบาท ดังนั้นจึงมีค่าเผื่อการลดมูลค่าสิทธิการเช่า 29.99 ล้านบาท ตาม ลำดับ หมายเหตุ 13 - เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2542 2541 2542 2541 บาท บาท บาท บาท เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร 14,268,938.78 95,622,989.48 13,905,885.64 61,272,467.94 เงินกู้ยืมจากธนาคาร - 15,000,000.00 - 15,000,000.00 ตั๋วสัญญาใช้เงินบริษัทการเงิน 743,518,641.00 812,781,654.70 613,644,641.00 647,907,654.70 รวม 757,787,579.78 923,404,644.18 627,550,526.64 724,180,122.64 หมายเหตุ 14 - เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง บริษัทใหญ่ เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2542 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับเจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง 2 ราย เกี่ยวกับการชำระหนี้ค่าก่อสร้างสุทธิ จำนวน 42.28 ล้านบาท โดยผลสรุปของสัญญา เจ้าหนี้และบริษัทตกลงสละสิทธิเรียกร้องหรือประโยชน์ใดๆ ที่ทั้งสอง ฝ่ายมีต่อกัน เป็นผลให้บริษัทมีกำไรจำนวน 42.28 ล้านบาท ซึ่งเดิมเจ้าหนี้ดังกล่าวได้ยื่นฟ้องบริษัทเรื่องการชำระหนี้ ค่าก่อสร้าง แต่ต่อมาได้ถอนฟ้องบริษัทแล้ว เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2542 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างจำนวน 3 ราย โดยมีบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง เป็นผู้ค้ำประกันเกี่ยวกับเรื่องการชำระหนี้ค่าก่อสร้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวน 1.47 ล้านบาท โดยผู้ค้ำประกันได้โอน เงินลงทุนในหลักทรัพย์จำนวน 142,999 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นมูลค่าหุ้น 1.43 ล้านบาท ชำระหนี้แทน บริษัท บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการโอนทรัพย์สินชำระหนี้จำนวน 0.04 ล้านบาท เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 รวมเจ้าหนี้ที่ได้ยื่นฟ้องบริษัทเรื่องการชำระหนี้ค่าก่อสร้างแต่ ต่อมาได้ ถอนฟ้องบริษัทแล้ว ซึ่งเดิม เจ้าหนี้รายดังกล่าวได้ส่งใบแจ้งการเรียกเก็บเงินล่าสุดเป็นจำนวนเงินประมาณ 47 ล้านบาท แต่บริษัทบันทึกบัญชีไว้เป็นจำนวนเงินประมาณ 21 ล้านบาท เนื่องจากผลการประเมินมูลค่างานต่ำกว่า จำนวนเงินที่ เจ้าหนี้รายดังกล่าวเรียกเก็บ บริษัทย่อย เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2542 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำบันทึกข้อตกลงกับเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างจำนวน 2 รายเกี่ยวกับเรื่อง การชำระหนี้ค่าก่อสร้างสุทธิจำนวน 4.74 ล้านบาท โดยผลสรุปของสัญญาได้นำบัญชีเจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง เงินประกันการ (ยังมีต่อ)