SET Announcements

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 ตั๋วเงินรับ - บริษัทการเงินของบริษัทใหญ่ จำนวน 320 ล้านบาท ได้นำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำ ประกันเงินกู้ของบริษัทใหญ่และบริษัทย่อย ราคาตลาดของหลักทรัพย์จดทะเบียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 เป็นจำนวนเงิน 37,647,772.75 บาท และ 33,190,372.75 บาท ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ตามลำดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540 และ 2539 เงินลงทุนในหลักทรัพย์บางส่วน จำนำเป็นหลักประกัน เงินเบิกเกินบัญชีและเงิน กู้ยืมจากธนาคารและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน หมายเหตุ 7 - ลูกหนี้การค้า, ตั๋วเงินรับและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ - สุทธิ ลูกหนี้การค้า, ตั๋วเงินรับและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540 ประกอบด้วย งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท บาท บาท ค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ 1,452,102,367.13 688,787,328.51 หัก เงินรับชำระแล้ว (1,407,462,212.23) (664,571,102.51) ลูกหนี้ค่างวดที่ค้างขำระ 44,640,154.90 24,216,226.00 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540 ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระข้างต้นได้รวมลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระเงินเกินกว่า 3 งวด ติตต่อกันและได้ หยุดรับรู้รายได้แล้วมีจำนวน 10 รายและ 1 ราย รวมเป็นเงิน 4,843,724.00 บาท และ 1,849,050.00 บาท ในงบการ เงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ตามลำดับ มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บและค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท บาท บาท ค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ 1,452,102,367.13 688,787,328.51 หัก การรับรู้รายได้ 1,605,816,093.71 (725,370,434.58) (153,713,726.58) (36,583,106.07) รายการดังกล่าวประกอบด้วย มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ 272,246,223.19 115,382,832.45 ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ (118,532,496.61) (78,799,726.38) 153,713,726.58 36,583,106.07 งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท บาท บาท ลูกหนี้ค่างวดที่ค้างชำระ 44,640,154.90 24,216,226.00 มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ 272,246,223.19 115,382,832.45 ลูกหนี้ค่าบริการ 19,138,458.77 17,307,585.10 รวมลูกหนี้การค้า, ตั๋วเงินรับ และมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ 336,024,836.86 156,906,643.55 หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (1,200,000.00) - รวมลูกหนี้การค้า, ตั๋วเงินรับ และมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ - สุทธิ 334,824,836.86 156,906,643.55 หมายเหตุ 8 - เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2540 2539 2540 2539 บาท บาท บาท บาท บริษัทย่อย บริษัท ชนชัย จำกัด - - 162,065,000.00 20,000,000.00 บริษัท แสนภิญโญ จำกัด - - 103,680,000.00 103,680,000.00 บริษัท ปราคาร จำกัด - - 42,506,000.00 37,856,000.00 บริษัท ชัยนาท จำกัด - - 186,700,000.00 15,000,000.00 บริษัทที่เกี่ยวข้อง บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด 5,000,000.00 5,000,000.00 - - รวม 5,000,000.00 5,000,000.00 494,951,000.00 176,536,000.00 บริษัทให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยโดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 9-16.75 ต่อปี เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมที่บริษัทย่อย คือบริษัท ชนชัย จำกัด ให้กู้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้อง โดย คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR ต่อปี หมายเหตุ 9 - ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2540 สรุปได้ดังนี้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 701,591,587.14 - - 701,591,587.1 701,591,587.14 - - 701,591,587.14 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 288,723,091.90 125,267,812.00 163,455,279.90 - 288,723,091.90 125,267,812.00 163,455,279.90 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 241,168,590.15 82,736,143.00 158,432,447.15 - 241,168,590.15 82,736,143.00 158,432,447.15 - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 77,084,319.02 - - 77,084,319.02 77,084,319.02 - - 77,084,319.02 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการร่วมฤดี 638,161,942.76 - 638,161,942.76 - 638,161,942.76 - 638,161,942.76 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสราญ 1,351,742,206.74 383,943,864.00 967,798,342.74 - 1,351,742,206.74 383,943,864.00 967,798,342.74 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการศาลาแดง 349,319,651.91 - - 349,319,651.91 349,319,651.91 - - 349,319,651.91 ค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสิริ 609,983,976.64 81,785,826.64 - 528,198,150.00 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านเพลินจิต 443,384,410.35 422,106,621.22 21,277,789.13 - - - - - สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน 486,369,237.05 - - 486,369,237.05 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านสี่ทิศ 220,435,327.22 - - 220,435,327.22 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านปิยะสาธร 874,111,931.96 207,615,291,20 666,496,640.76 - - - - - รวมต้นทุนโครงการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ 6,279,825,616.91 1,303,455,558.06 2,613,317,786.51 2,362,998,272.34 3,647,791,389.62 591,947,819.00 1,927,848,012.55 1,127,995,558.07 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2539 สรุปได้ดังนี้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ส่วนที่โอนเป็น คงเหลือสุทธิ ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ต้นทุนรวม ต้นทุนขาย/ให้เช่า เพื่อขาย เพื่อให้เช่า ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน (658) 597,315,896.80 - - 597,315,896.80 597,315,896.80 - - 597,315,896.80 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 271,673,177.37 57,480,642.00 214,192,535.37 - 271,673,177.37 57,480,642.00 214,192,535.37 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 218,319,590.23 34,450,203.00 183,869,387.23 - 218,319,590.23 34,450,203.00 183,869,387.23 - ค่าพัฒนาโครงการเซ็นจูรี่ 76,616,944.02 - - 76,616,944.02 76,616,944.02 - - 76,616,944.02 ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการร่วมฤดี 597,310,552.25 - 597,310,552.25 - 597,310,552.25 - 597,310,552.25 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสราญ 984,217,613.75 106,772,649.00 877,444,964.75 - 984,217,613.75 106,772,649.00 877,444,964.75 - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการศาลาแดง 312,418,118.89 - - 312,418,118.89 312,418,118.89 - - 312,418,118.89 ค่าพัฒนาโครงการบ้านแสนสิริ 609,983,976.64 61,339,446.64 - 548,644,530.00 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านเพลินจิต 443,325,988.85 392,021,702.22 51,304,286.63 - - - - - สิทธิการเช่าและค่าพัฒนาโครงการหลังสวน 278,165,621.64 - - 278,165,621.64 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านสี่ทิศ 190,600,313.56 - - 190,600,313.56 - - - - ที่ดินและค่าพัฒนาโครงการบ้านปิยะสาธร 540,748,062.55 82,166,645.07 458,581,417.48 - - - - - รวม 5,120,695,856.55 734,231,287.93 2,382,703,143.71 2,003,761,424.91 3,057,871,893.31 198,703,494.00 1,872,817,439.60 986,350,959.71 โครงการเซ็นจูรี่ ตั้งอยู่บนที่ดินของบริษัทย่อย ซึ่งบริษัทได้รับอนุญาตและตกลงยินยอมให้เป็นผู้ก่อสร้างทำโครงการบน ที่ดินดังกล่าว ที่ดินที่ตั้งโครงการบ้านแสนสิริ เป็นสิทธิการเช่า มีกำหนดเวลา 30 ปี โดยเริ่มต้นในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2536 ที่ดินที่ตั้งโครงการหลังสวน เป็นสิทธิการเช่า มีกำหนดเวลา 1 ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2537 และสามารถต่อ อายุเช่าต่อไปเป็นรายเดือน จนกว่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะบอกกล่าวเป็นหนังสือ ขอเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน ดอกเบี้ยจ่ายของเงินที่กู้มาเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินสิทธิการเช่าและพัฒนาโครงการ เฉพาะที่เกิดขึ้นระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2540 มีจำนวน 396,680,267.38 บาท และ 252,229,568.39 บาท ในงบการเงินรวมและงบการเงิน เฉพาะของบริษัท ตามลำดับ และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2539 มีจำนวน 327,873,640.98 บาท และ 227,237,034.73 บาท ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ตามลำดับ ได้แสดงรวมเป็นราคาทุนของ โครงการ ในไตรมาสที่ 4 บริษัทมีโครงการที่หยุดชะงักหรือชะลอการพัฒนา ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเนื่องจากการกู้ยืมเพื่อใช้พัฒนา โครงการจึงหยุดรับรู้เป็นต้นทุนของโครงการดังกล่าว ที่ดินของโครงการของบริษัทใหญ่และบริษัทย่อย ได้จดจำนองเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินหลายแห่ง ในเดือนมกราคม 2541 บริษัทได้จัดรายการส่งเสริมการขายโครงการโดยให้ส่วนลด 50 เปอร์เซ็นต์ แก่ผู้ที่จองซื้อ โครงการของบริษัทภายในระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด มูลค่าต้นทุนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แสดงในราคาทุนหรือมูลค่าที่คาดว่าจะขายได้แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า หมายเหตุ 10 - ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ในปี 2540 บริษัทได้ตีราคาที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น โดยผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์โดยใช้วิธี Fair Market Value สินทรัพย์ส่วนที่ตีราคาเพิ่มมีดังนี้ ราคาตามบัญชีเดิม ราคาที่ตีเพิ่ม บาท บาท ผลต่าง ที่ดินรอการพัฒนา : บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 110,406,452.36 650,167,115.00 539,760,662.64 บริษัท ปราคาร จำกัด 33,373,390.00 134,832,885.00 101,459,495.00 143,779,842.36 785,000,000.00 641,220,157.64 บริษัทบันทึกที่ดินรอการพัฒนาส่วนที่ตีราคาเพิ่มในบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในงบดุล หมายเหตุ 11 - เงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย (หน่วย : พัน) ผลขาดทุนส่วนล้ำ สัดส่วน วิธีราคาทุน วิธีส่วนได้เสีย เงินลงทุน บริษัทย่อย ทุนชำระแล้ว เงินลงทุน 2540 2539 2540 2539 2540 2539 บริษัท แสนภิญโญ จำกัด 11,000 99% 14,490 14,490 - - (17,282) (17,137) บริษัท ชนชัย จำกัด 90,000 99% 101,524 101,524 106,871 120,180 - - บริษัท ชัยนาท จำกัด 30,000 99% 51,950 51,950 3,049 20,301 - - บริษัท ปราคาร จำกัด 1,000 99% 1,000 1,000 - - (12,175) (8,915) รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย 168,964 168,964 109,920 140,481 (29,457) (26,052) บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด 200,000 10% 20,000 20,000 - - - - รวมเงินลงทุนใน กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 188,964 188,964 109,920 140,481 (29,457) (26,052) บริษัทมีลักษณะความสัมพันธ์กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันข้างต้นซึ่งประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยเป็นผู้ถือหุ้น และมีคณะกรรมการชุดเดียวกัน หมายเหตุ 12 - สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ประกอบด้วย งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2540 2539 2540 2539 บาท บาท บาท บาท สิทธิการเช่า 483,046,040.92 501,331,695.64 483,046,040.92 501,331,695.64 สิ่งปลูกสร้างและส่วนปรับปรุง 2,508,415.00 2,508,415.00 2,508,415.00 2,508,415.00 เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ 39,331,732.91 37,927,271.18 25,183,804.59 23,625,894.54 ยานพาหนะ 17,545,501.07 19,181,501.07 16,685,500.00 18,321,500.00 542,431,689.90 560,948,882.89 527,423,760.51 545,787,505.18 หัก ค่าเสื่อมราคาและรายการ ตัดบัญชีสะสม (29,281,871.76) (20,380,621.13) (22,316,898.96) (15,322,756.43) สิทธิการเช่า สิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ - สุทธิ 513,149,818.14 540,568,261.76 505,106,861.55 530,464,748.75 (ยังมีต่อ)