SET Announcements

ที่ สส/0378/2540 ทะเบียนเลขที่ บมจ.589 วันที่ 8 เมษายน 2540 เรื่อง ขอเรียนชี้แจงถึงสาเหตุที่งบการเงินรวมซึ่งได้รับการตรวจสอบแล้วประจำปี 2539 ต่ำกว่าประมาณการ เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ขอเรียนชี้แจงถึงสาเหตุที่งบการเงินรวมซึ่งได้รับการตรวจ สอบแล้วประจำปี 2539 ต่ำกว่าประมาณการ ดังนี้ เมื่อพิจารณาดูจากตารางการเปรียบเทียบของงบกำไรขาดทุนประจำปี 2539 ระหว่างประมาณ การที่จัดส่งให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และงบตรวจสอบนั้น จะเห็นได้ว่ารายได้รวม และกำไร สุทธิของงบตรวจสอบต่ำกว่าประมาณการ 58% และ 63% ตามลำดับ ซึ่งเมื่อดูอัตราการเปลี่ยนแปลงในแต่ ละรายการนั้น จะเห็นว่าหมวดที่มีการเปลี่ยนแปลงก่อให้เกิดผลกระทบต่อรายได้รวม คือรายได้จากการ ขาย รายได้จากการขายซึ่งเกิดจากการรับรู้รายได้นั้น เมื่อเปรียบเทียบกับประมาณการคาดว่าจะรับ รู้ได้ 1,662 ล้านบาท แต่สามารถรับรู้ได้จริงในปี 2539 เพียง 511 ล้านบาทเท่านั้น หรือน้อยกว่า ประมาณการ 1,151 ล้านบาท หรือ 69% ซึ่งสามารถอธิบายได้จากการรับรู้รายได้ของแต่ละโครงการ ดังนี้ 1. โครงการบ้านไข่มุก ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 63 ล้านบาท และรับรู้จริง เท่ากับประมาณการ 2. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 273 ล้านบาท แต่รับรู้ จริงเท่ากับ 78 ล้านบาท หรือน้อยกว่าประมาณการ 196 ล้านบาท 3. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 217 ล้านบาท แต่รับรู้ จริงเท่ากับ 52 ล้านบาท หรือน้อยกว่าประมาณการ 166 ล้านบาท 4. โครงการบ้านแสนสราญ ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 840 ล้านบาท แต่รับรู้จริง เท่ากับ 164 ล้านบาท หรือน้อยกว่าประมาณการ 676 ล้านบาท 5. โครงการบ้านเพลินจิต ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 102 ล้านบาท แต่รับรู้จริง เท่ากับ 52 ล้านบาท หรือน้อยกว่าประมาณการ 50 ล้านบาท 6. โครงการบ้านปิยะสาธร ประมาณการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 เท่ากับ 167 ล้านบาท แต่รับรู้จริง เท่ากับ 103 ล้านบาท หรือน้อยกว่าประมาณการ 63 ล้านบาท -2- โครงการที่ยอดรับรู้รายได้จริงแตกต่างจากประมาณการค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับมูลค่าขาย ได้แก่โครงการบ้านพฤกษาสิริ 1,2 และโครงการบ้านแสนสราญ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ 1. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 การรับรู้รายได้ต่ำกว่าประมาณการ 50 % 2. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 การรับรู้รายได้ต่ำกว่าประมาณการ 46 % 3. โครงการบ้านแสนสราญ การรับรู้รายได้ต่ำกว่าประมาณการ 36 % สาเหตุที่ยอดการรับรู้รายได้สำหรับปี 2539 ต่ำกว่าประมาณการนั้นเป็นเพราะสาเหตุใหญ่ 3 ประการคือ 1. มูลค่าการขาย 2. ความคืบหน้าของการก่อสร้าง และ 3. เงื่อนไขการผ่อนชำระ เนื่องมาจากเศรษฐกิจของประเทศไทย ตั้งแต่ช่วงกลางปี 2539 จนกระทั้งถึงปลายปี ตกต่ำ เป็นอย่างมากซึ่งมีผลกระทบถึงกำลังซื้อของลูกค้า โดยกำลังซื้อช่วงกลางปีหลังนั้นลดลงอย่างมากเมื่อเทียบ กับต้นปี ดังนั้นเพื่อกระตุ้นยอดขายของบริษัทฯ จึงจำเป็นต้องมีเงื่อนไขการขายใหม่ ๆ เพื่อจูงใจลูกค้า โดยลดเปอร์เซ็นต์การดาวน์ และขยายระยะเวลาการผ่อนชำระออกไป ซึ่งทำให้ยอดขายกระเตื้องขึ้นได้ บ้าง แต่ในขณะเดียวกัน การลดเปอร์เซ็นต์การดาวน์ และการขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ เป็นเหตุให้ ไม่สามารถรับรู้รายได้ในยูนิตนั้น ๆ ที่ขายได้ เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของการผ่อนชำระไม่ครบ 20% ภายใน ปี 2539 โดยมีรายละเอียดของโครงการต่าง ๆ ดังนี้ 1. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 1 ยอดขายของโครงการฯ ที่ประมาณว่าจะได้ 40% ในปี 2539 แต่ขายจริงได้เพียง 16% น้อยกว่าประมาณการ 24% และประกอบกับเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างที่ได้ ประมาณไว้ว่า ณ สิ้นปี 2539 การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ 100% ก็ไม่เป็นไปตามประมาณการ โดยการ ก่อสร้างได้ล่าช้ากว่ากำหนดโดยมีความคืบหน้าประมาณ 92%. 2. โครงการบ้านพฤกษาสิริ 2 ยอดขายของโครงการฯ ที่ประมาณว่าจะได้ 53% ในปี 2539 แต่ขายจริงได้เพียง 35% น้อยกว่าประมาณการ 18% และประกอบกับเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างที่ได้ประมาณ ไว้ว่า ณ สิ้นปี 2539 การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ 100% ก็ไม่เป็นไปตามประมาณการ โดยการก่อสร้าง ได้ล่าช้ากว่ากำหนดโดยมีความคืบหน้า 87%. 3. โครงการบ้านแสนสราญ ยอดขายของโครงการฯ ที่ประมาณว่าจะได้ 24% ในปี 2539 แต่ขายจริงได้เพียง 15% น้อยกว่าประมาณการ 9% และประกอบกับเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างที่ได้ประมาณ ไว้ว่า ณ สิ้นปี 2539 ว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ 100% ก็ไม่เป็นไปตามประมาณการโดยการก่อสร้าง ได้ล่าช้ากว่ากำหนดโดยมีความคืบหน้า 61% จึงทำให้ตัวแปรที่นำมาคิดคำนวนการรับรู้รายได้ต่ำกว่า ประมาณการ ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการหลักที่ทำให้ยอดรับรู้รายได้ต่ำกว่าประมาณการ โดยมีเปอร์เซ็นต์ ที่สูงถึง 68% เมื่อเทียบกับยอดที่ลดลงของการรับรู้รายได้ที่ลดลง คือ 1,151 ล้านบาท -3- 4. โครงการบ้านเพลินจิต ยอดขายของโครงการฯ ที่ประมาณว่าจะได้ 11% ในปี 2539 แต่ ขายจริงได้เพียง 9% น้อยกว่าประมาณการ 2% และถึงแม้ว่าเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์ 100% และมีลูกค้าซื้อไปแล้ว แต่ลูกค้ายังผ่อนชำระไม่ถึง 20% ก็ยังไม่สามารถรับรู้รายได้ได้ ซึ่งตาม ประมาณการนั้น คาดว่าลูกค้าใหม่จะผ่อนชำระครบ 20 % ภายในปี 2539 5. โครงการบ้านปิยะสาธร ยอดขายของโครงการฯ ที่ประมาณว่าจะได้ 17% ในปี 2539 แต่ ขายจริงได้เพียง 14% น้อยกว่าประมาณการ 3% และประกอบกับเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างที่ได้ประมาณ ไว้ว่า ณ สิ้นปี 2539 การก่อสร้างจะเสร็จประมาณ 60% ก็ไม่เป็นไปตามประมาณการ โดยการก่อสร้าง ได้ล่าช้ากว่ากำหนดโดยมีความคืบหน้าเพียง 30% เท่านั้น เหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นเป็นสาเหตุหลัก ที่ทำให้งบการเงินรวมซึ่งได้รับการตรวจสอบแล้ว ประจำปี 2539 ต่ำกว่าประมาณการ จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ............................. ( นายอภิชาติ จูตระกูล ) กรรมการและประธานอำนวยการ ในนาม บริษัทหลักทรัพย์ เอกเอเซีย จำกัด (มหาชน) ......................................... (นายพรทัต อมตวิวัฒน์) (นายสมบุญ อนุรุทธ์เนตรศิริ) ที่ปรึกษาทางการเงิน